轉自： 融 360 說房；作者：水兵月
春節剛過，一些處於觀望中的買房人蠢蠢欲動，但是難免會有些顧慮，想知道今年買房會不會有風險，需要註意什麼？買房也算是一種投資，要說風險肯定是有的，主要就是政策、市場、房企以及房子本身的風險。
1、政策風險
我們知道，從 2016 年的 9.30 政策開始，樓市出臺瞭限購、限貸等一系列政策，為的就是抑制投資的購房需求，防止持續出現房價上漲的情況。2016-2017 年，房價的上漲猶如多米諾骨牌一樣，從一線城市波及到三四線小城，前期的時候更多的是針對一二線城市的限制政策，之後這些地方的購房需求外溢，一些三四線小城市的房價出現瞭不同程度上漲。
直到今年初，部分三四線的成交情況也明顯好於一二線，前者依然存在房價上漲的壓力，尤其是一線城市周邊的衛星城，比如北京周圍的固安、廊坊，上海周圍的蘇州、無錫，深圳周圍的東莞、佛山，在去年的時候已經出臺瞭限制政策，而且政策的一大特點就是分化越來越明顯，越來越細分，在同樣的城市，市區購房需求大房價上漲壓力大，市區就限購，郊區有庫存沒消化，就不限購。無論是在一二線還是三四線，政策永遠是一個不確定因素，正在買著房，忽然冒出一個政策，讓你交夠幾年社保個稅才有購房資格，不僅買房計劃可能泡湯，還要承擔違約風險，錢房兩空。
所以買房先要弄清楚當地的購房政策，銀行貸款、購房資格要求等等，做好十足的準備。
2、市場風險
除瞭政策，還有一個就是市場風險，對於一些小城市房價出現不理性上漲，很大程度是受到供需不平衡影響，比如棚戶區改造時，居民拿著補償款去買房住，短期內在一定程度上會造成市場上供應不足，刺激房價上漲。
融 360 說房君曾說過，判斷一個城市房子值不值得買，要看它的人口、產業、政策支持力度等因素，要讓它靠拿得出手的真實力支撐房地產市場，而不是曇花一現的輝煌。如果看到周圍的人都去小城市投資買房，自己也眼紅跟風，不惜借錢買房，高位買房的代價就是，眼看著房價跌瞭卻找不到接盤的，被套的死死的。
3、房企風險
2018 年對於房企來說也是具有挑戰的一年，房企拿地建房需要資金，主要通過向銀行貸款，不過去年以來，銀行對房企收緊瞭口子，以前房企不需要拿土地抵押，好一點的房企直接靠信用擔保就能從銀行貸款，而現在房企必須得用土地抵押才能勉強拿到資金，還得看銀行有沒有額度。
資金不足會造成房企資金鏈斷掉，對於買房人來說，花錢買的房子就弄不好就成瞭爛尾樓。因此買房盡量選大品牌開發商，資金鏈相對能有保障，俗話說得好：背靠大樹好乘涼，瘦死的駱駝比馬大，記住抱大腿就是瞭。
4、房屋本身的風險
說瞭政策、市場、房企的風險，還需要註意房子本身的風險，也就是看房容易出現的問題。
質量問題：房子本身的質量問題最好需要有專業的人來幫忙把關，選擇白天、晚上、陰天的時候都去看看，判斷房屋的采光、通風。或者可以在小區周邊走訪一下，瞭解房子的歷史，看有沒有發生過不好的事。
產權問題：有的房子是多人共有，這類房子需要所有共有人到場簽字同意才能正常出售，如不能到場，要提供同意出售證明或者手寫的委托書才行，否則即使簽瞭合同也是無效的。
資金問題：有的二手房有貸款還沒還清，業主會要求買房人先支付首付還貸款，這個時候一定不要把錢打到房主或者中介的個人賬戶，要開通資金監管賬戶，把錢打到監管賬戶上，直接用於還貸，等房子貸款還清解壓，就能進行下一步瞭。
查封房問題：簽約前要到房管局查檔，看看房子有沒有被查封，並在合同中註明簽約後遇到房源查封，中介需要承擔賠償等違約條款，方便維權。
買房如上戰場，今年要打起十二分的精神，風險猶在，要學會保護自己。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
