重要會議正在進行，今天上午國務院總理作瞭 2018 年度的《政府工作報告》，信息量超大。下面本號主要來捋一下關於房地產方面的信息。
一、國務院總理：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位
解讀：這一口號，是去年兩會期間提出的，之後的十九大會議上，國傢最高領導人再次以這句話強調樓市主基調，今天國務院總理又一次提出瞭。
這意味著，本輪樓市調控周期不會太短，之前就有專傢預測本輪調控至少延續到 2020 年。另外，這句話還意味著本輪樓市調控的決心高於以往任何一次，樓市不被徹底控制住，政府將誓不罷休。
二、國務院總理：因城施策分類指導，三四線城市商品住宅去庫存取得明顯成效，熱點城市房價漲勢得到控制。繼續實行差別化調控，建立健全長效機制，促進房地產市場平穩健康發展。
解讀：從字體行間可以看到，政府對於 2017 年三四線城市去庫存以及熱點城市樓市調控完成的任務，比較滿意。三四線城市去庫存效果顯著，一二線城市城市的房價也基本被控制住瞭。
從一些機構公佈的數據顯示，近階段中心城市的房價，基本橫盤。既然這一結果令政府滿意，可見，政府對於房價調控的初衷，也就隻是想控制住房價，而非讓房價下跌。
2018 年，樓市調控依舊，繼續因城施策，差別化對待各城市的調控。這一點在兩會之前已經能夠看到。比如，廣州、河北、北京、武漢、昆明等地區繼續收緊信貸政策。南京、西安、蘭州等城市，則間接或直接放松限購。
三、國務院總理：穩妥推進房地產稅立法。
解讀：這一條應該是大傢最關心的，因為許多人都在翹首盼望著房地產稅落地，以鎮壓房價。
但從這句話的措辭中可以看到，總理用瞭 " 穩妥 " 二字，可見房地產稅立法不會那麼快就能出臺。
房地產稅是對樓市所有稅種的一種補充，它設立的本意是解決地方財政的飯票，順帶著調控樓市。
換句話說，房地產稅是土地財政的一個交接，隻有當中國城鎮化基本完成，土地財政收入無法給地方增幅帶來豐碩收入的時候，才是房地產稅開征之日。因此，可以說房地產稅從立法到落地實施，至少還需要 5 年的時間，最長可能需要 10 年。
房地產稅出臺後，對於房價影響如何，可以很明確地說，房地產稅依然擋不住房價上漲，隻能減緩上漲速度。
有些人不估計會反駁，房地產稅怎麼就抑制不住房價呢？咱們不妨換個角度來想想。政府設立房地產稅是系統這個制度能夠替代土地財政，獲得稅收收入，如果房價下降，誰還買房，大傢不買房瞭，甚至將手中多餘的房拋售，房地產稅向誰征收？
房價隻有在一個合理范圍內上漲，既能為政府提供足夠的稅收，又不至於引來民眾的抱怨。
四、國務院總理：啟動新的三年棚改攻堅計劃，今年開工 580 萬套。
解讀：棚改是導致三四線城市房價上漲的重要因素，換句話說，被棚改區域，房價還得漲。
為什麼說棚改會推動房價上漲呢？這個邏輯很簡單。
在棚改過程中，有兩個政策非常重要，即 PSL 和棚改貨幣化。PSL 即商業銀行向央行抵押優質債券等資產來獲得貸款，再發放給棚改居民。2016 年 5 月，這筆款項有 6459 億元，而到瞭 2017 年 12 月，已增至 26876 億元。
而棚改貨幣化就是指危房改造中產生瞭大量的拆遷，需要安置住戶，以前的模式是拆房還房。而棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，然後去城鎮自己買房。
說白一點，棚改就是國傢印鈔票給棚改居民，讓他們拿著錢去購房，去去庫存。
五、國務院總理：支持居民自住購房需求，培育住房租賃市場，發展共有產權住房。加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓廣大人民群眾早日實現安居宜居。
解讀：" 支持居民自住購房需求。" 這句話與去年年底，住建部說的 " 針對各類需求實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。" 意思一樣。
按這句話的理解是，調控會針對剛需客放寬或者降低門檻。但最近北京、武漢部分銀行相繼上浮首套房貸款利率 20%、25%，甚至停貸，絲毫看不出是在支持剛需人群購房。
至於加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，都是 2017 年已經提出的。2017 年杭州、廣州、深圳、廈門等城市官方均相繼推出瞭 " 租賃平臺 "，打造實惠、便捷、可靠、規范、豐富的租賃住房平臺。
此外，總理還透露瞭中國住房制度改革的新方向：中國即將進入住房制度的 " 三分法 " 時期，也就是在商品房、保障房（租賃房）、共有產權住房。
1998 年之前，住房制度為 " 一分法 "，也即城市居民的房子由政府分配。1998 年 ~2017 年，是住房供應 " 二分法 " 時期，也即商品房和政策性住房。2017 年共有產權住房提出，是中國的住房制度由 " 二分法 " 向 " 三分法 " 升級的關鍵舉措。
住房制度的改革，對於百姓而言，是個利好，買不起房的剛需一族又多瞭一份希望。
