華夏時報實習記者 李麗萍 北京報道
二月，全國樓市在春節假期的影響下呈現不同態勢，一二線城市與三四線城市樓市在供應和成交方面表現出明顯的分化現象。
三四線城市樓市活躍
記者在統計瞭易居研究院智庫中心提供的數據後得知，2 月 1 日至 2 月 14 日新建商品住宅成交量，在一線城市環比下降 35%，二線城市環比下降 37%，三四線及其他城市環比均上漲，分別為 11%、5% 和 17%。
其中，一線城市中上海、深圳的新建商品住宅成交量環比下降程度最大，均降低 59%，二線城市中南京環比降幅最大，在 2 月上旬成交量為零，而成都次之，成交量環比降幅超 9 成，其次為蘇州，成交量環比下降 63%。
一線城市按慣例進入 " 休眠 " 模式，而部分三四線城市樓市成交活躍。中原地產研究中心統計數據顯示，很多距離一線城市近的四線城市，其房地產市場成交量已超過二線城市。" 春節前，以計劃訪親問友為主，一二線城市開發商推盤速度放緩，樓市成交便冷清下來瞭。" 著名經濟學傢宋清輝對《華夏時報》記者表示。並且，" 三四線城市中，很多標桿房企在節前開啟瞭搶收銷售。" 中原地產首席分析師張大偉說。
另據記者統計，從 15 日至 21 日的春節期間，易居研究院智庫中心記錄的全國 162 個城市中，隻有 19 個城市仍有住宅成交，其中一線城市有北京和上海，僅成交 11 套，二線城市有 6 個，成交 290 套，而 8 個三四線城市及 3 個其他類別城市共成交 236 套新建商品住宅。
" 春節期間，一線城市樓市延續節前的清淡行情，三四線城市樓市則比節前旺盛，持續多年的‘返鄉置業’熱度或猶存。" 宋清輝說。
而就北京樓市而言，記者從易居研究院智庫中心提供的數據中發現，2 月 1 日至 12 日期間，北京的新建商品房住宅日平均成交面積達 10840 平方，每日平均成交 102 套，而 13 日至 20 日期間的日平均成交面積為 123 平米，每日平均成交僅 1 套。
對此，宋清輝表示，春節前後是北京樓市的傳統淡季，開發商放慢入市步伐，新房市場供應不足。" 整個 2 月份，北京樓市都會受到春節因素影響，預計到瞭 3 月份，隨著北京新盤逐漸入市，可能會迎來一波供應高峰。" 他說。
三四線樓市或將成調控重點
中原地產研究中心統計數據顯示，春節前全國房地產市場密集發佈，在春節前兩三日，湖北省、三亞市、淄博市仍在發佈有關當地樓市的通知。而截至 23 日，2018 年全國房地產調控政策發佈超過 40 個城市與部門，發佈政策內容超過 50 次。
" 當下的住房潛在需求仍很大，但市場交易存在很多制約，如政策不斷收緊，不過隻要購房符合購房資格、達到購房預算等，還是會去買房。所以未來樓市應該繼續關註購房者的真實需求，同時做引導。" 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受《華夏時報》記者采訪時表示。
關於 2018 年的樓市，張大偉分析認為今年的房地產調控的側重點會在三四線城市，" 今年春節期間，大部分三四線城市的市場較往年均有所活躍，從這點就可體現出來。" 他表示。
張大偉認為未來三四線城市將按照庫存多少分為兩類，一類是靠近一二線城市，特別是核心城市周圍的三四線城市，另一類是中西部的三四線城市，而市場調控則主要分為去庫存與抑過熱。從整體看，前者的調控政策依然存在明顯收緊的可能性，後者可能繼續執行去庫存政策。
另外，" 三四線城市房地產政策熱點將寬緊結合，寬在人才，自住需求，緊在投資投機。" 張大偉說。
對於一二線城市樓市，嚴躍進表示，其交易量繼續下跌的空間不大，可能會維持持平和小反彈態勢，因為部分大城市樓市在過去幾年已經降溫瞭，所以之後部分交易數據反彈應該是符合預期的。
