環上海房價 你絕對想不對居然是這些城市在領跑
2018-2-27 微信公眾號 " 葉檀財經 "
盡管隻是桐鄉的一個小弟，烏鎮名氣實在是太大瞭。互聯網大會在烏鎮召開瞭四屆，桐鄉的知名度絕不是其他三四線小城可以比的。
外地人在烏鎮買房黑多，2017 年 9 月，寬帶山有個網友說，剛剛陪老板看別墅、售樓處一大半是上海人、邊上 2 戶人傢、一個老太一傢買瞭 3 套（親傢一套、兒子一套）；另一傢買瞭 2 套 …… 去年買的 1W8！現在一房難求、據說 2W4！坐標烏鎮！ 純路過、非中介！
從桐鄉坐高鐵到杭州最短 17 分鐘，到上海最短 34 分鐘，旅遊房產，使得桐鄉迅速從嘉興五縣中脫穎而出。
二、昆山之後 沒想到是常熟
根據房天下的數據，2017 年上半年常熟房價穩步上升，直到 5 月和 6 月房價有所下降。實際上並不是房價下降，這段時間房源少，購房者甚至被迫選擇邊遠鄉鎮板塊，平均房價自然就下滑。
7 月，部分純新盤入市，房價也就開始上升，2017 年 11 月達到最高峰 15834 元 / 平方米。常熟市區均價在 16776 元 / 平方米，遠遠超出其他區域，同時也是 2017 房源成交量最多的區域。
東南開發區 2017 年平均房價為 8839 元 / 平方米，位列區域價格榜第二名。濱江區是目前常熟發展較快的區域之一，按照市級標準建設，2017 年濱江區的平均房價為 8272 元 / 平方米，位列第三。
2017 年常熟總成交額、平均樓面價據均創下歷史新高。共計成交住宅用地 30 宗，總出讓面積 138.3 萬方，可建面積 250.3 萬方，總成交金額達 203 億元，樓面價在 8110 元左右。
當年常熟土拍同樣火爆。上半年常熟共成交 7 宗宅地，平均溢價率為 160.33%，最高溢價率達 312.37%，下半年房企拿地開始有所保留。
常熟 2017 年宅地樓面均價為 8102 元 /㎡，在蘇州縣級市裡排名第二，超過瞭常州（6137 元 /㎡）、南通（6419 元 /㎡）等城市，僅次於無錫（8306 元 /㎡）。
三、常州恐龍乘勢而上
房價蜇伏數年的蘇錫常，在 2017 年長舒一口氣。被蘇州和南京壓制好多年的常州，盡管遭遇調控升級，但市場熱度不減。
2017 上半年常州房價高歌猛進，甚至庫存告急，一夜之間摘掉瞭鬼城的帽子，於 2017 年 4 月成為江蘇第一個限售城市。
新政規定，居民第二次辦理住房公積金貸款（包括公轉商補息貸款）的首付比例從 30% 提高至 50%；新購買商品住房（包括二手住房）在取得產權證後滿 2 年才可上市交易；新建商品住房備案價格的調整周期不得低於 2 個月等。房貸政策收緊，利率提高，純新盤入市，部分樓盤價格直逼 2 萬元 / 平米。
常州新北區是 2017 年均價上漲幅度最大的區域。常州克爾瑞數據顯示，漲幅最高的板塊既不是之前賣得最好的湖塘老城區，也不是最受矚目的西太湖板塊，而是新北恐龍園板塊，漲幅高達 86%，其整個板塊定位中高端。
投資者曾經愛答不理的薛傢和新橋兩板塊整體均價近萬，成為去年常州土拍的熱門地，4 幅地塊出讓吸引瞭金科、碧桂園等品牌房企入駐，其中 6 月份首拍的新常工院地塊金科保利北郡被打造為高端精裝住宅，售價逼近 2 萬 / 平。常州樓市整體去化周期已在 6 個月以內。
拿地成本高、預售審批價格低，變成瞭 2017 年最大的坑，開發商在上海的發展空間越來越小，從攻打滬上，發展到轉戰環滬。
曾經聽一位在上海工作的南通檀香說，他在 2016 年年中去啟東看房，銷售員非常熱情，房源還剩很多，促銷力度很大，折合下來一平米 7000 元，猶豫瞭一把沒有下手。到瞭 2017 年端午節，狠下決心決定投資一套一百平米的三室一廳，卻在去的路上被告知，房價漲到瞭一萬七，其次，一套房都不剩瞭 ……
猶豫十分鐘，損失一百萬。
上海白領們的置業地圖，總體規律是圍繞上海呈螺旋狀擴散，如樹的年輪一般一圈圈擴大邊界，剛需族不斷向外推，現在已經到嘉興，下一個城市是誰？
