來源： Kenny 擇房記；作者：Kenny
過年對中國人來說，是最重要的一個傳統節日。
原本一個合傢歡聚的幸福日子，但有很多人，卻可能因此喪失巨額財富！
地級市的房子究竟能不能買？如果你第一套房子買在地級市，那你可能終生，跟一線城市的優質資產無緣。
你可能終生無法享受，資產增值，帶來身傢增長的樂趣。
01
同樣的錢買房，未來是巨額的財富差異
今年春節，去瞭一些地級市，縣城踩盤，發現絕大部分，都是投資大坑。
當然很多人會說，老傢的房子是買來住的，完全不考慮投資，畢竟根在這裡。這樣想當然沒錯。
但是我仍然建議，如果你在一線城市打拼，一線城市沒有房產，首套置業，千萬別買在老傢！
許多地級市 200 平米的高檔洋房，將來價值一定比不上一線城市 20 平米的小破舊，這絕不是危言聳聽！
在2010 年的時候，許多地級市，小縣城的花園電梯洋房的價格，大概在 2300 左右。
當時深圳羅湖地鐵口（2010 年，深圳地鐵 2、3、5 號線還在建設中）學位房，價格大概 13000 左右。
如今 7 年過去，當年羅湖的一房一廳，成交價大概是 65000 左右，翻瞭 5 倍！
地級市的房子大概 4800 左右，翻瞭 2 倍左右，這就是巨額的財富差距！
金迪名苑，當年 36 平米一房一廳，成交價 47 萬，單價 13000。Kenny 一個朋友買瞭，當時的想法很簡單，深圳買不起大的，買個小的先上車！
首付 14 萬 1，貸款 30 年，每月還貸 1500，當時這房子租也是差不多這個價格！現在，你要在深圳找租金抵月供的房子，那可就難瞭！
目前成交價 235 萬，也就是說短短 7 年，在深圳買個小戶型，獲利 180 萬左右！每平米獲利 51000 左右！（扣掉過戶費，中介費，房貸利息）
另外一個朋友，當年在深圳拿 2000 塊的工資，覺得在深圳太憋屈瞭，回老傢地級市，花 47 萬買瞭一套 200 平米，花園電梯洋房（一手新房，毛坯）。同樣首付 14 萬 1。
目前該項目新的一期準備入市，售價 4800。當然，聽起來是便宜，但是對於當地的居民來說，已經直呼傷不起！
也就是說，按 4800 算，該朋友每平米獲利 2450！以 200 平米算，總獲利 49 萬！
當然，表面看是這麼算，實際上，新房 4800，肯定沒人會去花 4800 買你的 2 手！加上新的產品，無論戶型、花園，都比前期產品有進步。
所以新房 4800，2 手房 4000 未必賣得出去！而且，你永遠不知道怎麼賣！因為根本找不到中介店！
而且老傢的新房，還在天量供應，誰會去買你的 2 手！
02
一個錯誤決定，毀掉你的未來
當然，這些都不計算進去，就當老傢的房子獲利 49 萬好瞭，而深圳的 36 平米小戶型獲利 180 萬，短短 7 年，就是 130 萬左右的差距！
很多人終其一生，可能都存不瞭 130 萬！這就是差距！
買房，首選一線城市，哪怕買個 20 平米，未來，它都將超越一些地級市、小縣城 200 平米的價值！
記住，決定你房子價值的，不是你房子本身，而是這房子在哪裡！
當然，捂住一直不放，是 130 萬左右的差距！但是，你別忘瞭，大城市的資產可以置換。
深圳人一定要明白這個道理，在房價高企的今天，絕大部分人，買房不可能一步到位。你一定要先買個小的上車，然後通過置換，將來才能住上你想要的房子！
年輕人，如果你在一線城市打拼，第一套房子，一定要買在一線城市！哪怕隻有 20 平米！
買瞭，你就對這個城市有歸屬感，你就能安心在這個城市打拼。大城市機會多，相對平等，你想屌絲逆襲，咸魚翻身，留在大城市，就比你待在小縣城好！
在深圳，哪怕上班，月入 10 萬不是新聞。在老傢，你得多有能耐，才能每個月賺 10 萬啊！
所以年輕人，千萬不要貪圖眼前的安逸。可能你現在在深圳苦逼打拼，住著農民房，吃著美團外賣，擠朝九晚五的公車，月月月光，生活看不到希望。
無數個深夜，你獨自面對著出租屋不足 10 平米的 4 面墻，聽著隔壁同居的情侶，發出不和諧的聲響。
無數次你問自己，留在這個城市，究竟是為什麼？問瞭無數次，可能依然沒有答案。
覺得自己特苦逼，在一個一流的城市，過最底層的生活，生活的意義在哪裡？
遠離傢鄉親人朋友，在城市打拼的落寂，心裡的苦，又能像誰訴說？
過年回個老傢，看到昔日的同學，老傢公務員當著，小老板做著，住著花園電梯洋房，而這樣的房子，在深圳市區，動輒 10 萬起步。
哪怕在靠近惠州的坪山，最便宜也要 30000 一平米，起步價 200 多萬，首付 60 萬多，你連想都不敢想！
出入有小轎車，雖然很多不超過 15 萬，但比起擠公車地鐵的你，不知道幸福多少！
不少人已經兒女雙全，而你，迄今還單身！
你著急，父母也著急，於是很多人的春節，就變成瞭相親大會！都說城市的女孩勢利，傢鄉的女孩淳樸，但一坐下來細聊，最關鍵的問題，還是有車有房！
什麼，跟父母同住！那是絕對不答應的！我是特立獨行的 80 後 90 後，忍受不瞭上一輩人的嘮叨！
什麼，將就一點？要是能將就，我幹嘛單身到現在？在城市住得不開心，都決定回老傢瞭，還不容許我住得好一點？
本來在大城市就憋屈，回來看到昔日自己覺得特傻逼的同學，但現在人傢有車有房，有妻有兒女。
你騎著傢裡多年的老嘉陵摩托車，人傢開著車搖下車窗跟你打招呼的那一刻，你恨不得像個鴕鳥一樣，躲在坑裡。
過個春節，原本是個中國人最喜慶的傳統節日，你別提多鬱悶瞭！心裡直呼：明年一定不回來瞭！
然而到瞭明年，依然滿心歡喜的回來，然後，同樣的劇情，再次重演一次。
你恨不得呼籲立法，城裡的單身狗是寶貴物種，回傢一定要好好關懷愛護！
直到某一年，你覺得不一樣瞭，自己到瞭一定年齡，沒有瞭當時的沖勁，父母年事已老，渴望抱孫子孫女的心情越加急切。
終於，你父母對你說，孩子回來吧，這些年爸媽存瞭一點錢，夠你在某某花園交個首付瞭，買個房子，娶個媳婦，回傢吧。
別想著深圳瞭，那裡的房價，哪怕你把父母賣瞭，都高攀不上啊！
那一瞬間，你各種心情交織在心頭，突然豪情萬丈，想自己堂堂一表人才，何苦在深圳過最底層的生活！
把卡一刷，房子買瞭，憑自己的本事，加上這幾年深圳生活的鍛煉，肯定混得比老傢的那幫同學強！
房子一買，姑娘看自己的眼光都不一樣瞭，一起坐下喝杯東西，你腰板也有骨氣瞭，姑娘也好說話瞭，表示房子有瞭，車子可以以後 2 個人一起奮鬥。
挑個好日子，這事就定瞭。當然，後面你會發現，老傢的生活也不好過瞭，公務員你混不進去，做生意，好生意早就給人壟斷瞭，你不虧就不錯瞭，別指望養傢糊口。
一睜開眼睛，就能想象自己 30 年後的生活，這混吃等死的日子，還不如在城市底層掙紮有盼頭。
當然，一切都是後話。就此打住，寫下去，該變長篇小說瞭。生活遠比電視劇狗血。
從你買老傢房子的那一刻起，一線城市的優質資產，可能終生與你無緣瞭！
而你也不會在城市繼續奮鬥，開始在老傢，過自己難以想象的生活。而你的下一代，可能要重復你今天的故事。
而且，比起你，更沒有希望在城市買房！
過年，你買個房子，可能斷送掉瞭巨額財富。更殘酷的是，可能毀瞭一個傢族的未來！
03
老傢的房子，適合什麼人買
當然，老傢的房子，未必沒有價值，任何產品，都有自己適合的人群。
何況，老傢經濟要發展，還得靠房地產，那麼 Kenny 就來分析一下，老傢的房子是什麼人在買，又最適合什麼人呢？
一、老傢上班的公務員。這類人在當地收入還可以，有閑錢，沒有投資方向。買個新房住的同時，可以享受資產升值樂趣。
尤其是年輕人，他們對住房的要求，有自己的想法。
住的幸福，有時候遠超資產上漲的意義。
二、老傢的改善型需求。原本有套 80 平米的房子，紅本在手好多年瞭，把它賣給一些農村進縣城的人，拿到 30 萬左右。
作為首付，買入電梯花園洋房。在自己住的更舒適的同時，運用瞭金融杠杠，享受到瞭資產保值的樂趣。
三、本地的一些土豪。有些人在老傢隻能賺 2000，有些人在老傢，一年同樣能賺上百萬！
二八定律，哪裡都適用！
浙江杭州的有錢人，一定會去上海買房子。廣東的有錢人，可沒有一定要去深圳廣州買房的習慣。
這些人，更願意在縣城買地皮自建，或者購入一些花園洋房。因為比起深圳，老傢更沒有生意好投資。還不如買房，至少保值。
這些人處於老傢的生物鏈頂端，現在老傢一些帶地皮的自建房，尤其是臨街可以做生意的，哪怕 20 年樓齡的，都上百萬起。
而在一些縣城，1000 萬以上的自建別墅不在少數。如果有天這幫人扭轉觀念，有錢瞭一定要來深圳買房，深圳的房價，還能再漲一波。
四、城市已經有房子的人。老傢買一套，作為落葉歸根，或者體諒父母年事已老，爬樓梯辛苦。
這類人，老傢的房子可以買。孝心無價。
04
一線城市還沒上車的你，老傢的房子是天坑
那什麼人，不適合買老傢的房子呢？
在一線城市打拼的你，致力於在一線城市改變自己，改變傢族命運的你。不願意過平淡生活的你。
最重要的是，有能力，在深圳買 20 平米的你。
深圳市區有個盤，有 16 平米的小戶型，總價不過 60 萬。首付 18 萬，剛需墊墊腳就能上車。
而這在北京上海，是不可能想象的事。關鍵的是，此盤雖然差，但升值能力比你老傢的房子好太多瞭！
關鍵是，它能給你帶來深圳的圈層，你有傢，有歸屬感，就會在深圳用心打拼！
深圳是一個充滿奇跡的城市。努力，一切皆有可能。而在老傢，你沒有人際關系，想咸魚翻身，比登天還難！
文章開頭，那個同樣 14 萬 1 首付買房，7 年後財富相差 130 萬的故事，遠遠沒有結束。
其實，財富差距，不止 130 萬！
因為 2014 年，那個朋友把金迪名苑 36 平米的一房一廳，以 35000 的單價賣瞭！獲利 80 萬左右！
然後拿這筆錢，加上自己這 7 年在深圳打工的存款，還跟朋友借瞭點，買入龍華 89 平米單房，每平米單價僅僅 25000！
接下來，收獲瞭龍華這幾年的瘋漲，目前該樓盤的成交價，每平米高達 65000！也就是僅僅這 3 年多，朋友通過置換，又收獲瞭 350 萬左右的凈利潤！
這就是一線城市優質資產的魔力！你記住，一線城市的房子，一定要用來置換的！
不過，現在置換首付要 5 成，沒之前那麼好操作瞭。房子升值瞭，一定要置換。
用更多的首付，去撬動更多的杠桿，隻有這樣，你的資產升值能力才會越來越強。
年輕人，千萬不要貪圖眼前的安逸。老傢的房子，自住是舒適。但是，沒有圖書館大型購物中心網紅店各類年輕人的時尚聚集地，這樣的生活，真的是你想要的嗎？
如果你在一線城市城市生活多年，雖然目前沒有房子，雖然目前生活不如人意，但是打拼下去，說不定就有屌絲逆襲的一天。
而回老傢，猶如一潭死水的生活，那未必是你想要的。
拋開財富升值潛力不說，大城市所帶來的圈層，所帶來的生活，才可能是你要堅持留在城市的最終理由。
所以，忘瞭老傢的舒適生活。背起背包，過完年，深圳繼續打拼！
新的一年，祝大傢財源滾滾，都住上自己心儀的房子！
