春節大長假已經結束！大傢是否已經從老傢回到瞭 " 高成本 " 的一線城市？
前幾天，" 打拼一線還是回傢置業 " 這個問題被大傢熱議起來。確實，相比一二線城市動輒幾萬一平的房價，三四線城市的房價更討人喜愛。那麼，對於有購房需求的朋友來講，回老傢置業是不是一個明智的選擇呢？
今天，統計局發佈瞭 2018 年 1 月份的房價數據，我們或許能從這裡找出一些蛛絲馬跡。
各地房地產市場分化明顯
先來簡單分析一下數據：
從 1 月份的同比數據來看，70 個大中城市中共有 11 個城市的新建商品住宅價格出現瞭下調。具體城市包括，北京、上海、深圳、天津、南京、鄭州、合肥、無錫、福州、成都。總體來看，這 11 個城市基本上都是樓市調控力度較大的一二線城市。
與此同時，1 月份的同比價格上漲明顯的城市也有不少。具體來看，哈爾濱、沈陽、貴陽、西安、昆明、北海、大連、常德等城市的同比漲幅均超過 10%。
從 70 個大中城市的 1 月份房價數據可以明顯看出，各城市的房價表現和該城市的樓市調控政策力度有著較強的相關性。調控力度越大的城市，其房價的漲跌幅變化也就越明顯。
為何部分三四線城市房價出現上漲？
對於一線城市而言，這是 32 個月以來首次房價同比負增長，同時一線城市新房價格已跌回去年水平。耳朵君認為，2018 年，北京、上海、深圳等熱點一二線城市的調控政策仍不會放松，所以房價或將繼續同比下調。
而對於其他城市而言，雖然調控政策也較為密集，但整體來看仍然較為寬松，主要仍然是以去庫存為主。所以，市場上的錢就會開始從一二線城市流向享受利率優惠，買房門檻低的三四線城市，從而刺激瞭這些城市房價的上漲。
其次，棚改貨幣化無疑也是推動部分城市房價上漲的一個主要原因。這裡需要給大傢科普一下，什麼是棚改貨幣化？簡單來講，就是給拆遷戶直接發錢而非分房。被拆瞭房子的住戶需要拿著補償款去買房，因此棚改貨幣化會帶來大量的購房需求，同時帶動房價走高。
是否回老傢置業？
回到咱們開始的問題，從房價數據上來看，三四線城市的房價有上漲的趨勢，那是不是就意味著可以回老傢置業，或者是去三四線買房瞭呢？
看一下這個城市是否要大力推進棚改貨幣化？如果剛處於開始階段，那麼這個城市的房價可能會存在上漲空間。但耳朵君在這裡需要提醒大傢，對於這個問題，一定要謹慎考慮，避免自己成為最後的接盤俠。
為什麼這麼說呢？因為推動房價上漲的棚改力量並不是一成不變的。未來一旦棚改減速，或是貨幣化比例降低，那麼房價上漲的動力也就會因此消失。因此，一旦投資者猜錯瞭購房時機，那麼很可能就會成為接盤俠。
當然，隨著三四線城市基礎設施的不斷完善，未來房子本身也可能會出現基於基本面的再定價，下行空間也可能未必會很大。總而言之，如果大傢有計劃在三四線城市購房的話，一定要謹慎，事先確定好去庫存的進度，以防房價突然轉跌，成為接盤俠。
