轉自：財經韜略（ID：tttmoney8）； 作者：韜略哥
對於樓市的投資客來說，一個壞消息剛剛襲來！
中國 A 股的上市公司，在昨天（8 月 31 日）完成瞭半年報的披露。今天一大早，就有媒體根據 Wind 系統，統計出瞭一個嚇人的數據：上半年，有超過 1100 傢上市公司在拋售 " 投資性房產 "！
Wind 數據顯示，1494 傢上市公司在半年報中披露瞭投資性房地產數據，其中，1163 傢持有的投資性房地產環比一季報減少。減少 1 億元以上的公司 13 傢，超過 10 億元的公司 3 傢。
換句話說，披露瞭投資性房產情況的上市公司中，77.8% 的公司是在賣房子！
上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這傢上市公司清空瞭去年同期價值 9.55 億的 " 投資性房產 "，方式是 " 出售控股子公司的股權 "。
上圖是中聯重科的報表，上半年公司處置瞭價值 6000 多萬元的 " 投資性房產 "，這類資產被徹底清空。
上圖是天壇生物的報表，上半年公司處置瞭價值 3400 多萬元的 " 投資性房產 "，這類資產也被徹底清空。
除上述三傢公司外，遠大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業、晨鳴紙業等 5 傢公司的投資性房產，也被清零。
那麼問題來瞭，為什麼上市公司突然大舉賣房子？主要有以下兩個原因：
1、隨著國傢不斷出臺房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。
2、上市公司有市值維護的需要，賣掉或者轉出低效率資產，可以提高凈資產收益率等重要財務指標，還可以讓公司輕資產化，符合當前的市場口味。這對於未來公司股票上漲，或者是再融資，都有好處。
超過 1100 傢上市公司賣房子，這不僅給樓市帶來巨大的拋盤，還向樓市傳遞瞭偏空的信號。至少說明一點：市場對樓市的看法出現瞭巨大的分歧。
值得註意的是，隨著美國宣佈對中國開展 301 調查，人民幣對美元匯率的走向也發生瞭新的變化。近期央行又在不斷收緊流動性，造成同業拆借市場上資金價格（利率）的走高，最終推動人民幣對美元升值。中國試圖通過人民幣對美元的升值（對歐元在貶值），來減輕中美貿易的不平衡，避免中美爆發大規模貿易戰。
這場中美大博弈的結果，是市場利率上行，貨幣政策再度在 " 穩健中性 " 的基礎上偏緊。昨天（8 月 31 日）央行對同業存單的 " 期限不準超過 1 年 " 的新規，也帶有收緊流動性的含義。
而上述政策，給樓市再度帶來瞭利空。
今天（9 月 1 日），有媒體刊登瞭央行研究局局長徐忠撰寫的文章，提出：
1、房地產不宜再作為宏觀調控工具來使用。意思是，樓市基本政策應該穩定，不應該看 GDP 增速而大幅波動；
2、建議 " 一些熱點城市率先推出房地產稅試點 "，" 房地產稅起步應低稅率、全覆蓋、可負擔 "。
3、可考慮在宏觀審慎評估體系 ( MPA ) 中增加房地產廣義信貸的偏離度指標，從信貸增速方面抑制房價大幅波動。
那麼問題來瞭：上千傢上市公司拋售房產，以及央行最新貨幣政策動向，最終將給樓市帶來什麼影響？
本號的看法是：
樓市將在成交量上入冬，部分城市可能出現房價、房租下跌，局部區域可能跌幅稍大。
但從長遠看，由於中國經濟未完成轉型，投資主體仍然是 " 地方政府 + 國企 "，加上城鎮化還有 10 年才能見頂。所以，中心城市的優質住宅，仍然有長線持有的價值。特別是北上廣深的新盤，因為政府限價比較優惠，已經適合資金充裕的剛需、改善型需求出手。
未來房地產投資是一種 " 防禦型投資 "，房產是一種 " 慢資產 "，應該成為傢庭的資產壓倉石。短炒風險很大，所以不建議高杠桿炒房。本文標題上說的 " 紅色警報 "，就是針對這部分人說的。
遠離中心城市、人口增長緩慢或者流失的三四線城市，樓市將非常危險。即便最近仍然在上漲，也是長期的 " 深坑 "，會讓你的資產被套牢或者非常低效。
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