廣州市內四傢國有銀行同時發聲：2 月 1 日起首套房貸利率上浮 10% 起，二套房房貸利率則上浮 15%。
從 2017 年初的首套房貸 85 折優惠到如今較基準利率上浮 1.1 倍，廣州房貸利率在過去一年裡至少經歷瞭 " 四連跳 "。
記者幫您算筆賬，貸款 100 萬元，每月多還 667 元！
業內人士分析，這是響應 " 房子不是用來炒，而是用來住的 " 的號召，抑制住房投資需求。
廣州：首套房貸利率 本月起升至基準利率 1.1 倍
從 2 月 1 日起，廣州四大行將上調房貸利率，首套房利率從最低基準上浮 5%，調至最低上浮 10%，二套房貸維持上浮 15% 不變。
農業銀行廣東分行個貸部 負責人：現在我們的首套房貸利率到 1.1 倍，都上升瞭 0.5%，然後二套房貸利率上浮瞭 15%，應該是四大行全都變瞭。
中、農、工、建四大國有銀行都表示：
廣州地區新的房貸利率執行時點，以 2 月 1 日零點為界，在 1 月 31 日 24 點前將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按原利率執行；
2 月 1 日零點後將客戶資料錄入個貸系統的，房貸利率按新利率執行。
房貸利率為何意外上調？
一般來說，銀行開春沖刺 " 開門紅 "，年初額度寬松，銀行是較少在這個時候上浮利率的。今年為何情況如此與眾不同？
對此，某國有行廣州地區相關負責人表示，
今年監管趨嚴，表外信貸需求回歸表內，銀行總體信貸規模是較往年緊張的，這也推高貸款定價。
" 但這不是主因，關鍵是此前中央經濟工作會議強調要‘管住貨幣供給總閥門，保持貨幣信貸和社會融資規模合理增長’，在這個總基調下，銀行對信貸規模、投向上有所調整 "，業內人士表示。
某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示：" 四大行在房貸市場的體量占比超過 80% 以上，其他銀行的利率調整都是看著四大行調整的，因為資金成本更高，所以都希望高利率產品 "，四大行調整也意味著整個市場都會上調。
算筆賬：利息上調，每個月房貸多還多少錢？
記者以貸款 100 萬元、年限 20 年算瞭一筆賬：
按照等額本息的還款方式，在 2017 年初貸款八五折優惠計算，每月需要還款 6149.76 元，20 年間累計支付的利息總額約為 47.59 萬元；
按照利率上浮 1.1 倍計算，以同樣的還款方式，每月需要還款 6816.89 元，累計支付的利息總額約為 63.61 萬元。
這也意味著，今年初首次貸款買房貸款 100 萬元，要比去年初每月多還 667.13 元。
房貸利率上調，釋放抑制炒房信號？
一線城市房貸利率上調，這在樓市釋放什麼信號？專傢表示：利率的調整與國傢推行的房地產調控政策密切相關。
記者電話采訪中山大學管理學院教授 陳珠明：" 這是一種正常現象，一個是說明銀行對房地產市場還是很警惕。泡沫破滅是一件很可怕的事情，可能會出現不良資產，所以我覺得這是一種正常現象，反映瞭銀行的資金形勢，也反映瞭銀行對房地產市場的判斷。"
有房地產業內人士表示，這次房貸利率全面上浮，也是響應 " 房子不是用來炒，而是用來住的 " 的號召，抑制住房投資需求，是目前重要的政策取向。
資深房地產業內人士 趙卓文：從目前的房貸利率水平來看，2018 年的房貸利率在基準利率的基礎上。這與一年前相比，差異就非常大，也就是說，通過按揭來買房，資金成本，每個月還息比一年前是多瞭 20% 以上，這對房地產投資需求是起到很大的抑制作用。
（央視財經）
