為瞭穩定房價，目前多地有關部門對新建樓盤價格予以限制，價格過高則不予備案。
近日，《瞭望》新聞周刊記者調研瞭解到，這對抑制一些地方房價瘋狂上漲具有急剎車的作用。而在具體操作中，一些房企通過多種渠道規避調控、減少 " 損失 "，導致房地產交易市場暗流湧動、亂象叢生。
專傢建議加強監管，標本兼治地整頓和引導房地產市場秩序。
變相加價手段翻新
對政府限價措施，《瞭望》新聞周刊記者暗訪發現，多傢房企采取變通方式變相提高房價，以車庫合同、裝修合同涵蓋加價部分的情況突出。
4 月 29 日，南方某市一樓盤二期開盤，102 平方米三居室、123 平方米三居室、141 平方米四居室的折後單價低至每平方米 9500~11500 元，甚至低於周邊二手房價格，但買傢需要捆綁購買一個 30 萬元的車位，此外還要另加每平方米 1000 元的裝修費。
本刊記者走訪該市某地多個全新樓盤發現，某套 80 平方米小三居單價每平米 1.9 萬元、總價 158 萬元，但該套房備案價僅為 100 萬元。另一套 64 平方米兩居總價是 147.2 萬元，其中房子裝修款高達 64 萬元，捆綁銷售一個 16 萬元的車位。
在華北一些區縣，政府對房價上漲有一定限制，新房預售備案實行 " 一房一價 "，但由於需求強勁，樓盤成交價高於備案價格、開發商捆綁銷售等行為，已成近乎公開的 " 潛規則 "。本刊記者采訪的某商品房政府備案價為每平方米 1.9 萬元，但目前市場實際價格達到每平方米 2.8 萬元。
一些地方出現加價新花樣。
華東某市一些熱門樓盤以 " 茶水費 " 方式補足差價。比如某樓盤預售價格僅有 9.5 萬元 / 平方米，遠低於開發商預期的 12 萬元 / 平方米，但該樓盤暗地加價每平方米 1.2 萬元，多出來的錢是 " 茶水費 "，以現金形式交給開發商委托的中介機構。據瞭解，" 茶水費 " 超過 50 萬元的樓盤不止一傢。
西南某樓盤利用房源供不應求進行 " 饑餓營銷 "，先讓購房者繳納 10 萬元可退的意向金，有意購房者還需再繳納 10 萬元不能退的 " 誠意金 "。
多位銷售人員坦言，房源緊俏，買傢也看好後市，願意簽陰陽合同，即便被政府查處，" 大不瞭退還款項，房企也沒有額外損失和風險 "。
" 新房變二手房 " 規避限價
除瞭變相加價，一些房企還想方設法將 " 限價房 " 變身二手房，擺脫限價束縛。一傢開發商告訴《瞭望》新聞周刊記者，一些房企先將現房賣給企業內部員工，由其找到下傢，以二手房價格出售後，再與公司分成。
東部某省份省會城市一樓盤 2 月份共成交 498 套房源，簽約均價僅每平方米 9338 元，每平方米比周邊在售二手房價格低約 5000 元，但實際上這些房源被該房企的股東方以備案價購買，轉而以二手房形式再次售賣。本刊記者查閱二手房交易網站發現，該項目二手房源銷售均價在 1.5 萬元 / 平方米以上。
該知情人表示，開發商此舉是為瞭繞開備案價限制的規定，變相漲價。雖然頗費周折，但也能挽回部分 " 損失 "：從新房變成二手房，期間要承擔房產總價約 6.6% 的增值稅、個稅，以及 1%~3% 的契稅，但明顯低於超過 30% 的 " 限價 " 價格差。
" 開發商讓你買套房，等於直接送錢 "
某地產項目營銷總監吳某說，房企拿地成本、開發成本不一樣，房子質量不一樣，但要求低於市場價，甚至低於周邊二手房價格的天花板價，" 限價房 " 必會遭到哄搶，購房資格也成瞭 " 大蛋糕 "，搶到就是賺到。
" 我現在做得最多的事情就是幫別人買套房，基本上天天都有人打電話或者找上門來請我幫忙買房。去年大多數還幫得上忙，今年一季度以來，能夠讓他買上房就是天大的面子瞭。現在開發商讓你買套房，等於直接送錢。" 一傢新房代銷公司負責人坦言。
多傢房企負責人表示，樓盤限價讓 " 房號 " 成為含金量很高的稀缺資源，房企掌握絕對支配權，容易滋生尋租行為。《瞭望》新聞周刊記者調研瞭解到，國內某知名房企在杭州有多個樓盤，目前尚未公開開盤，但房子已經多被關系戶內定。
" 許多人有房價還會漲的預期，買到即賺到，一些客戶都是關系戶。如一個樓盤隻有 130 套房源，現在遞條子的關系戶就 500 人，最後我們隻能通過關系戶搖號的方式出售。" 該房企東南區域公司營銷中心負責人說。
（來源：中新網—《瞭望》新聞周刊 記者：方問禹 董建國 鄭鈞天 孔祥鑫 周強 王存福 高博 馬姝瑞 原標題：整頓樓市新亂象苗頭）
