房地產的當下與未來
本周，沉寂瞭一段時間的地產界頻頻曝出新聞。前幾周王石交班的餘熱尚未過去，本周又曝出萬達借錢給融創，幫助融創買下瞭自己的 13 個文化旅遊項目及 76 個酒店。
公告顯示，在付款方式上，融創將分四次完成：第一筆為 25 億元定金，在框架協議簽署當日即 7 月 10 日已由融創支付；第二筆在被收購物業的盡職調查完成並簽訂正式協議後（7 月 31 日或之前）的 3 天內，支付總款項的 20%，即 126.34 億元；第三筆在正式協議簽署後 90 天內支付，為 335.95 億元；同時，萬達收到第三筆付款後 5 個工作日，萬達通過指定銀行向融創房地產發放貸款 296 億元（期限為 3 年，利率為銀行 3 年期貸款基準利率），融創房地產收到該貸款後 2 日內，向大連萬達商業支付剩餘對價 295.75 億元。
消息傳出後，7 月 12 日，惠譽宣佈下調融創中國控股有限公司的企業評級至 BB-。此前一日，標普宣佈將融創中國的長期信用評級列入負面觀察名單。穆迪暫時保留瞭 B+ 評級，但也表示出對融創中國的擔憂。
標準普爾稱，基於收購土地及建築開支上的龐大投資，預計融創控股的經營性現金流將繼續為負，未來需要依賴進一步舉債以支持發展。
對於融創的評級下調，可能不光是因其高杠桿購買萬達部分產業，也可能出於對融創入資樂視的行為的擔憂。
也是在本周，7 月 11 日，" 未來已來——潘石屹對話人工智能新勢力 " 現場，SOHO 中國董事長潘石屹分享瞭他關於人工智能時代的思考。談及人工智能和房地產，潘石屹說：" 房地產之所以發達，是因為人有擁有的欲望，要有一個房產證。擁有的欲望促成瞭房價不斷上漲。而在人工智能、互聯網時代使用比擁有更重要，分享比使用更重要。所以互聯網時代和人工智能時代的到來是反房地產的。"
潘石屹說的是很遠的未來，融創與萬達代表的是房地產的當下。
央行發佈的上半年金融統計數據顯示，當前金融對實體經濟的支持力度較為穩固，房地產信貸增長勢頭回落，有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。央行調查統計司司長阮健弘表示，去年底以來，房地產信貸增長勢頭回落，個人住房貸款抵借比率和期限均有所下降，這些變化有利於抑制房地產泡沫，促進房地產市場平穩健康發展。
關於房地產的討論這些年從未間斷過，擁有一套自己的房產至今仍然是很多中國人的夢想。然而，從貸款賣房到 " 賣全傢 " 買房，房地產的居住屬性被商業屬性給替代得差不多瞭。政策的調整和房地產界自身的資產調整、思考，均是值得關註的方向，未來的房地產政策走向，或許也會出自於當下的種種討論中。
