轉自：廈門房地產聯合網（ID：xmhouse99）；作者：王培；綜合：深圳特區報、經濟參考報、楊紅旭地產研究
在樓市裡，轉折和矛盾無處不在，正當人們為 " 限購變相松綁 " 的新聞歡呼雀躍，以為樓市的 " 春天 " 馬上要到來的時候。央媒立即發話：調控 5 年不放松！
而最新出來的房價數據，讓看漲派的信心指數繼續下滑。
2018 年，房價底、政策底、資金底很可能就要出現瞭 .....
一、9 個頂級城市，房價跌回到一年前！
2018 年 1 月 18 日，國傢統計局公佈瞭 2017 年最後一個月 70 個大中城市房價數據。
一眼望去，蔚為壯觀，15 個一線與熱點二線城市中有 9 個城市的新房價格，均跌回到瞭一年前。
北京、南京、無錫、杭州、合肥、福州、鄭州、深圳、成都 9 城，新房價格皆跌破瞭一年前的價位，跌幅分別是 0.2%、1.4%、1.1%、0.6%、0.2%、1.7%、0.7%、3%、0.6%。
深圳的跌幅最大，根據市規劃國土委統計，2016 年 9 月以來，深圳新建商品住宅均價已連續 15 個月環比下降。
而天津、上海、廈門、濟南、武漢、廣州六個城市 12 月新房價格相比於一年前略漲，漲幅分別為 0.1%、0.2%、2.2%、0.9%、0.6%、5.5%。
廈門的新房價格依然很堅挺，不跌反漲，然而年漲幅也僅為 2.2%。但是，廈門的二手房價格卻領跌全國。
近日，易居研究院選擇國傢統計局公佈的二手房房價數據來進行分析，截止到統計局公佈的 2017 年 12 月份的 70 城房價數據，計算出不同城市二手房價的 2017 年的累計跌幅。
（註：由於是指數，存在顯著的低估，一般要放大二倍或三倍，才能比較接近實際跌幅）
北京處於領跌的位置，累計跌幅達到瞭 5.6%，如果放大三倍，也即下跌瞭 17% 左右。廈門排第二，累計下跌 3.7%，如果放大三倍，也即下跌瞭 11% 左右。
事實上，現在廈門大部分二手房的掛牌價格，較 2017 年 3 月普遍下跌瞭 3000-5000 元 /㎡，甚至出現不少直降 8000、1 萬 /㎡的房源。不少小區的二手房價格基本回到瞭 2016 年 12 月的水平。
二、一場史無前例的杠桿碎裂將發生！
號稱房價 " 隻漲不跌 " 的一線城市，深圳、北京、上海都已戳破瞭 " 神話 "。2016 年房價上漲的 " 四小龍 "，全部位列房價下跌的榜單前列。
房地產投資短期看金融，我們一起來看看，房價下跌背後的金融面發生瞭什麼？
1、2017 年 11 月，央行聯合銀監會、證監會、保監會、外匯局等部門共同起草瞭《規范金融機構資產管理業務的指導意見 ( 征求意見稿 ) 》，業內人都明白，五部門發意見主要目的就是：打破剛性兌付；中央不會為地方債務兜底。
地方曾經瘋狂舉債，現在不能直接發債瞭，各種融資平臺成為瞭新渠道。但是對償還能力是一大考驗，樓市趨冷，財政壓力會非常大。因此，不少城市變相松綁限購的新聞不絕於耳。
2、2018 年整頓信托業是銀監會的工作重點。近日，銀監會下發通知，商業銀行和信托公司開展銀信類業務，不得將信托資金違規投向房地產、地方政府融資平臺、股票市場、產能過剩等限制或禁止領域。
除瞭涉房貸款、發債被限，2018 年房地產調控將繼續維持收緊模式，房企銷售回款或受影響。同時，2018 年房企或迎還債高峰，據測算，房企將有 4000 億元以上的公司債到期。 為避免 " 錢緊 " 帶來風險，2018 年初，房企便明顯開啟蓄水模式。
3、2017 年 12 月 27 日，平安南京發佈瞭一條微博：錢寶網實際控制人張小雷因涉嫌違法犯罪於昨日 ( 26 日 ) 向當地警方投案自首。官網顯示，截至 9 月份平臺流水超過 500 億元，註冊用戶超過 2 億。
4、2018 年 1 月 4 日，中國人民銀行發佈公示，受理瞭百行征信有限公司的個人征信業務申請。百行征信將通過多維度征信記錄，將打通當前各個機構之間的信息孤島。百行征信的最終作用是給這些互聯網金融用戶降杠桿！
1 月 9 日晚間消息，螞蟻金服主動關閉瞭部分用戶的螞蟻借唄功能，稱因高杠桿觸及監管紅線。
5、2018 年 1 月 17 日，信托首單罰單開出。山東銀監局公佈行政處罰信息公開表顯示，山東省國際信托股份有限公司違規向不符合貸款條件的房地產企業提供融資，部分政府融資平臺業務由地方政府變相提供擔保。
我們來總結一下：2017 被稱為金融從業者最艱難的一年，但是，我們可以預見到的，2018 年，理財、信托、同業、通道、借貸，一個都跑不瞭，一場史無前例的杠桿碎裂即將發生在 2018 年！
三、風險加大？房價會跌回 2016 年嗎？
樓市大環境籠罩在陰霾之下，誰也難以獨善其身。
有朋友表示：沒有在去年出貨，相信瞭一些專傢說會回暖的判斷，但熬到現在，去年那些一湧而出的有錢人，似乎一下都跑得無影無蹤瞭。希望降價出手，卻發現短期很難找到願意接貨的買傢。
市場盛況難再現，而在可預見的未來，調控不可能放松，市場預期正在開始轉向，這也標志著這一輪樓市的牛市行情畫上句號。
燥熱不已的市場一冷靜下來，就有不少人擔心：房價會不會跌回 2016 年？套牢風險加大瞭，還要不要買房。
對於剛需而言，不必慌張。市場不是小孩子的臉，非漲即跌。業內人士普遍認為，新房維持 " 橫盤 " 可能性較大。借用廈大教授戴亦一的話：房價不可能天天漲，總會有下調的可能性，不過在 2018 年房價不會有大問題。
我們常說，隻要在經濟能力可承受范圍內，能上車就先上車。對剛需來說，踏空比追高更杯具。不過現在買房，可以多一點從容，多看多比較。相對於此前各種托關系買不到，現在到訪售樓處，開發商會笑臉相迎。
至於杠桿投資客，至少本輪周期內，沒有人是絕對安全的。隨著金融的嚴控，2018 年很多投資投機者會面臨債務危機，大幅降價拋售的房源還會陸續出現，請時刻保持 1 分不確定，應對接下來可能會發生的風險。特別是管好你的 " 現金流 "，如何保證今年的資金鏈不斷裂是頭等大事。
*本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
