截至 2 月 26 日，據統計數據顯示，按照申銀萬國行業分類，滬深兩市共計 79 傢上市房企披露 2017 年度業績預告，包括扭虧企業在內，62 傢房企業績預喜，占比高達 78.5%。從預告凈利潤變動幅度來看，實現增長的企業有 60 傢，占比接近八成，僅 7 傢虧損，且都是首虧。
值得一提的是，這 79 傢房企大多數是中小房企，但也有銷售規模直指千億元量級的房企。綜合來看，2017 年，預計房地產板塊凈利潤大面積預增且增幅明顯，業績將處在高位。
易居房地產研究院研究總監嚴躍進向《證券日報》記者表示，2017 年，三、四線城市樓市的熱銷給房企扭虧為盈和提升凈利潤提供瞭重要助力。
近八成房企業績預喜
在已發佈 2017 年年報業績預告的 79 傢房企中，僅 7 傢虧損，皆是首虧。此外，包括扭虧企業在內，近八成房企 2017 年業績預喜。
從預告凈利潤下限來看，在已公佈具體數據的 79 傢企業中，50 傢房企歸屬於母公司股東的凈利潤超過 1 億元，占比 63%。而預告凈利潤變動幅度超過 100% 的房企高達 40 傢，這意味著半數房企凈利潤將翻倍。其中，增幅超過 500% 以上的有 6 傢，包括中交地產 ( 行情 000736, 診股 ) 、海德股份 ( 行情 000567, 診股 ) 、世榮兆業 ( 行情 002016, 診股 ) 等；增幅在 100%-500% 的有 34 傢，包括嘉凱城 ( 行情 000918, 診股 ) 、廣宇發展 ( 行情 000537, 診股 ) 、臥龍地產 ( 行情 600173, 診股 ) 等；增幅超過 30% 的有 59 傢，包括光明地產 ( 行情 600708, 診股 ) 、榮盛發展 ( 行情 002146, 診股 ) 等。
《證券日報》記者註意到，區域性龍頭房企和閩系房企盈利總額排位靠前，凈利潤超過 10 億元的房企目前有 18 傢，新城控股 ( 行情 601155, 診股 ) 、榮盛發展、金融街 ( 行情 000402, 診股 ) 、陽光城 ( 行情 000671, 診股 ) 、泰禾集團 ( 行情 000732, 診股 ) 、廣宇發展和光明地產超過 20 億元。
嚴躍進稱，2017 年結算的項目多是 2015 年以來拿地的項目，一旦價格有所提升，反映到毛利率水平上，就會呈現上升趨勢。
事實上，《證券日報》記者在調查采訪中獲悉，過去三、四線城市的庫存幾乎拖住瞭企業發展步伐，嚴重侵蝕瞭公司的利潤。但 2016 年以來，三、四線城市房地產市場崛起，此前被拖住的企業均回籠瞭大量現金，且在有的城市，房價甚至漲瞭兩倍。而從全國房地產新建住房市場來看，三、四線城市成為瞭近一年多樓市成交的主力增長區。
今年房企壓力大
有多位業內人士認為，2018 年，房地產市場將進入調整期，行業銷售額增速將有所降低，整個房地產行業步入降溫階段，規模偏小、能力不足的房企將逐漸退出市場，而聚焦地產主業的優勢企業競爭優勢凸顯，銷售規模仍將擴張。
事實上，即使 2017 年銷售業績創下新高，2018 年銷售目標仍要求增長。" 今年壓力其實挺大的，熱點城市調控未見放松，而多數房企近兩年都在熱點城市重倉，項目入市時間和入市價格都不好控制，銷售回款速度可能會減慢。" 有房企高層曾向《證券日報》記者表示，若三、四線城市銷售乏力，屆時房企現金流會比較困難。
目前來看，2018 年開年，房企銷售額增長還是主基調。根據克而瑞 2018 年 1 月份銷售數據顯示，在政策調控還未明顯放松的情況下，主流房企的銷售額依然保持顯著增長。其中碧桂園 ( 港股 02007 ) 、萬科、中國恒大 ( 港股 03333 ) 1 月份銷售額均達 600 億元以上，同比增速分別達 42%、41%、73%。假設銷售速度保持穩定，龍頭房企年化銷售額可達 7000 億元以上，同比增速高達 40% 以上。
但鑒於項目結轉周期特點，接下來房企銷售將不會過於樂觀。尤其有些房企近兩年通過收購項目增加土地儲備，這些項目雖然成本較低，但涉及股權復雜，改造等項目的周轉速度將受到一定影響。
嚴躍進表示，總體來看，2018 年，房地產行業在延續 2017 年降溫格局的情況下，優勢房企的競爭優勢仍將保持，銷售額及市占率仍將有提升空間，行業集中度將進一步提升，市場分化也將加劇。
