銀行按揭貸款的收緊態勢已經持續瞭一年有餘。春節過後，銀行額度增加，放款速度有所加快，不過部分銀行和地區的首套房貸款利率卻也跟著上調瞭一些。
《證券日報》記者近日走訪北京地區多傢銀行和房產中介發現，部分銀行首套房貸款利率再次上調。就首套房而言，基準利率上浮 10% 目前占據主流地位；少部分銀行將首套房貸款利率上調至基準利率上浮 20% 甚至 30%；個人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準利率，不過該外資行對貸款人的自身資質和所購買房屋的房齡要求較高。
貸款利率
最高上浮 30%
春節過後，《證券日報》記者走訪調查瞭北京地區包括工商銀行、建設銀行、交通銀行、匯豐銀行、大華銀行、中信銀行、招商銀行、北京銀行、光大銀行、民生銀行、浦發銀行在內的 11 傢銀行的多個網點。其中，3 傢銀行的個貸經理表示，首套房貸款利率最低上浮 5%；3 傢銀行表示最低上浮 10%，3 傢銀行表示最低上浮 20%；1 傢銀行表示最低上浮 30%；1 傢銀行表示通常批準的是上浮 5%，優質客戶最低可獲批基準利率。
以某國有大行為例，在北京市朝陽區某網點，個貸經理表示首套房按照基準利率上浮 5% 執行。
在朝陽區某股份制銀行網點，工作人員告訴記者：" 首套房按照基準利率上浮 20% 執行，年初額度不太緊張。"
某外資銀行的貸款經理告訴《證券日報》記者，" 目前我行通常批準利率為首套房上浮 5%，二套房上浮 10%。不過，資質好的客戶（如央企、國企、銀行優質客戶等）首套房貸款利率可獲批基準利率。同時，批貸基準利率對房屋年代有要求，需要是 2000 年以後的房子，1990 年 -2000 年的房子需要看房屋位置。對於不是銀行優質客戶但是符合銀行貸款條件的客戶，也可以存 3 個月期限以上（含 3 個月）不低於 50 萬元的定期或理財，即可獲批基準利率 "。
除此之外，各傢銀行對貸款人的資質要求也並不一致。以某外資銀行的要求為例，除瞭征信良好，月收入覆蓋月還款額的 2 倍外，還要求貸款人具有大專以上學歷。另一傢股份制銀行則要求，貸款人年齡在 55 周歲以下。
同時，在走訪過程中，《證券日報》記者註意到，與以往各傢銀行要求收入證明和工資流水缺一不可並且完全匹配不同，春節過後，記者走訪的上述 11 傢銀行中，有 4 傢銀行在特定條件下不再需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可。
以某國有大行為例，工作人員告訴記者：" 每月還款 7500 元以下隻需要提供收入證明，不需要流水。如果綜合網簽價和貸款金額的比例來具體分析，也出現過月還款額在 7500 元 -10000 元之間不需要提交工資流水的情況。"
某股份制銀行工作人員表示：" 如果貸款人工作單位是 500 強、國企、事業單位等，月供在 1 萬元以內或者貸款比例在網簽價五成以內隻需要收入證明，不需要工資流水。"
而在某外資銀行，工作人員則告知：" 歸入我行優質客戶的單位直接認可收入證明。"
值得註意的，另有個別銀行在《證券日報》記者咨詢時直接表示：" 目前我行僅和房產中介合作，不接受個人申請，有關額度、貸款周期等問題直接詢問中介。"
針對近期房貸利率情況，記者還走訪咨詢瞭房產中介，多位房產經紀人表示：" 目前我們合作的銀行首套房貸款利率多數都是執行基準利率上浮 10%，也有獲批上浮 5% 的客戶，不過我們都會提醒客戶基準利率獲批的幾率很小，希望客戶不要抱有過高預期。"
放貸周期縮短
不過，值得欣喜的是，與年前額度緊張相比，春節後，各銀行的放款速度明顯快瞭起來。在《證券日報》記者走訪咨詢的 11 傢銀行中，有 7 傢銀行的工作人員表示，抵押後 30 天之內放款。某國有大行的放款速度最快，該行個貸經理告訴記者：" 順利的話，面簽完第二個工作日批貸，房本抵押後第二個工作日就能放款。"
房產中介的說法與各傢銀行基本一致。在北京市海淀區和西城區的多個房產中介，工作人員告訴本報記者：" 近期從面簽到過戶大概需要 15 天 -20 天，從過戶到放款需要 1 個月 -2 個月。由於目前組合貸周期相對穩定，業主更傾向選擇公積金貸款或組合貸款的客戶。"
另外，有部分銀行對貸款金額設定瞭下限，例如某傢銀行要求貸款金額不低於 50 萬元。同時，各傢銀行對於提前還款的規定也不太相同，部分銀行在 1 年之內提前還款要收取一定比例的違約金。以某外資行為例，如果一次全部還完，在 1 年 -2 年之內提前還款，銀行將收取本金的 2% 人民幣（最低 20000 元）作為違約金；在 2 年 -3 年之內提前還款，銀行將收取本金的 1%（最低 10000 元）作為違約金；3 年之後，無違約金。如果是僅部分還款，在 1 年 -2 年之內，銀行將收取還款額的 2 個月的利息作為違約金（最低 4000 元）；2 年之後，無違約金。
多個城市首套房貸款利率上升
根據融 360 數據顯示，2018 年 1 月份，全國首套房貸款平均利率為 5.43%，相當於基準利率 1.11 倍，環比 2017 年 12 月份上升 0.93%；同比去年 1 月份首套房貸款平均利率 4.46%，上升 21.75%。其中，在監測的 35 個城市中，首套房貸款平均利率最低的是廈門的 4.96%，最高的為鄭州的 5.84%。
據《證券日報》記者不完全統計，春節過後，包括河北、安徽、廣東、江蘇等省份的多個地區首套房貸款利率有瞭不同程度的上漲：多個重點城市的首套房貸款利率最低上浮 5%-20%，國有大行上浮相對較少，股份制銀行上浮偏多。
