昨日（23 日）晚間，SOHO 中國發佈公告，與基匯資本旗下一傢於香港註冊成立從事房地產投資及管理的公司就建議出售凌空 SOHO 項目公司的全部已發行股本訂立框架協議。
初始代價基於訂約方協定的凌空 SOHO 項目資產價值 50.08 億元厘定，主要根據於 2017 年 8 月 31 日目標公司及其附屬公司的營運資金凈值及凌空 SOHO 項目公司的未償還境內銀行貸款本金進行調整。
根據雙方的交易合約，基匯資本需要付給 SOHO 中國 29.53 億元人民幣現金，並承擔項目公司 19.9 億元的銀行貸款，累計為 49.44 億元，與協定所約定的資產價值 50.08 億元相比，尚有 6400 萬元差距。
消息一出，有部分網友認為潘石屹這是要套現跑路，也有網友覺得潘石屹就是把價錢炒高瞭再賣。但貓妹認為，事情根本不是這麼簡單 ……
頻頻出手SOHO 潘石屹果真看空樓市？
這次被潘石屹賣掉的凌空 SOHO，是由著名建築師紮哈 • 哈迪德所設計的，是上海足具未來感的建築之一，《歡樂頌》、《何以笙簫默》等熱門電視劇都有在此選景，而這裡也是攜程的總部大樓。
2014 年 9 月，SOHO 中國以 30.5 億元，約 3 萬元 / 平米的價格將剛開業的凌空 SOHO 中的 10.02 萬平方米賣給瞭攜程；昨日，又以 49.44 億元，約 3.96 萬元 / 平米的價格將其中的 12.8 萬平米出售給瞭基匯資本。如今，凌空 SOHO 中僅剩 12.18 萬平方米屬於 SOHO 中國。
當然，這已經不是潘石屹第一次賣樓瞭 ……
2014 年 2 月，上海 SOHO 靜安廣場和 SOHO 海倫廣場以 52.32 億元賣給金融街控股；
2016 年 7 月，上海世紀廣場以 32.22 億元出售給國華人壽保險；
今年 6 月，上海虹口 SOHO 被 SOHO 中國以 35.7 億元賣掉。
加上 2014 年之前的出售，目前，SOHO 中國通過出售旗下項目套現接近 400 億元，當然，這樣瘋狂地賣賣賣，每一單都是賺錢的。
如此頻繁的出售公司項目，潘石屹果真是不看好樓市瞭麼？貓妹認為這種可能性是有的 ……
根據公開資料顯示，2015 年凌空 SOHO 的租金收入分別為 7 千萬，2016 年為 1.43 億元，2017 年上半年租金收入為 9 千萬元。這樣算下來，凌空 SOHO 的年回報率僅為 3.6%。按這樣的速度，若要收回成本，恐怕要十幾、二十多年時間。
此外，商業地產空置率的提高可能也是潘石屹做出此舉措的重要原因之一。
據戴德梁行發佈的上海地區寫字樓市場報告顯示，三季度上海核心商圈的空置率為 11.6%，環比增加 6 個百分點。不僅如此，潘石屹也曾多次在公開場合表示，重資產資源浪費嚴重，寫字樓空置率較高，SOHO 中國售賣項目，根本目的在於向輕資產模式、共享經濟模式發展。
在今年 SOHO 中國中期業績會上，就關於出售資產引來的外界質疑，SOHO 中國董事長潘石屹就曾表示，" 說我們跟李嘉誠、王健林一起都要跑瞭，這是誤解 "，" 我們能往哪兒跑去？說我們是從重資產模式向輕資產模式轉，向平臺化的共享經濟模式，這是對的。"
在潘石屹看來，租金回報率低於 3%，或可實現其資產增值收益，而出售資產獲得現金後，這些資金主要用於償還貸款，降低負債，尤其償還境外貸款，規避匯率風險，另外的目的就是向輕資產轉型，拓展 SOHO3Q。
不是準備跑路、也非為瞭炒高價錢 ……
回報周期長、空置率上升等，剔除不理想的項目獲得現金流用來支持由重資產向輕資產的轉型，這或許是潘石屹拋售項目的主要原因。
為何潘石屹會如此青睞共享辦公？
從行業態勢分析看，共享辦公將會成為未來辦公的一種主要形式。
基於新經濟業態下，未來就業形式和方式可能會以多種形式呈現。在互聯網特別是移動互聯網、大數據、雲計算、物聯網、人工智能、區塊鏈技術等工業 4.0 發展大勢下，未來就業將以個性化靈活就業為主，目前的 8 小時坐班制工作形式將不復存在，這就決定瞭靈活辦公方式將會成為主流，員工自己安排與支配工作場所、時間等將會成為主要的就業方式。
根據統計網站 Statista 的數據顯示，從 2007 至 2015 年，共享辦公或稱聯合辦公行業每年以 71% 的增速蓬勃發展，從 2016 至 2018 年，該行業全球年增長率預計達 68%。盡管增速如此驚人，不過共享辦公空間在全球辦公領域的滲透率卻不高，美國紐約約為 5%，英國倫敦則是不到 7%，而在中國的北京和上海，更是不到 1%。
如此看來，共享辦公這塊蛋糕著實不小。誰一個來吃，誰就可能分到很多 ……
在共享辦公領域，估值近 200 億美元的 WeW ork，被視為鼻祖。
而在國內，除瞭潘石屹的 SOH O3Q 之外，還有毛大慶創辦的優客工場、李開復創辦的創新工場、36 氪旗下的氪空間等等。克而瑞調研報告顯示，截至 2016 年年末，聯合辦公空間運營商數量已超 3500 傢，提供超過 10 萬張工位。
潘石屹的愛人張欣此前在接受財新網專訪時曾表示，潘石屹如今的主要精力都集中在 SOHO3Q 的品牌建設上。
在潘石屹看來，SOHO 中國的第二次轉型，即是 SOHO3Q 業務的誕生，經過兩年的運營管理，SOHO3Q 已經成熟。潘石屹正打算全面拓展 SOHO3Q，雖然目前該業務仍未給 SOHO 中國貢獻太大利潤，甚至收入占比非常小，但在潘石屹的設計中，該業務將是 SOHO 中國未來盈利的重要來源。
為瞭做表率，潘石屹還把自己的專用辦公室都取消掉瞭。甚至給全公司發郵件稱，自己之後去哪裡，那裡就是自己的辦公室。否則自己以一出國，自己的辦公室就閑置在那裡瞭。
嗅覺一向甚好的資本，也已聞到瞭共享辦公領域撲鼻而來的香氣。
今年 7 月，眾創空間 WeWork 已經在新一輪 G 輪融資中籌集瞭 7.6 億美元資金，估值達到 200 億美元。優客工場也獲得一筆 3000 萬美元的投資，市場估值超 10 億美元 ……
說到底，又是一場資本燃燒下的 " 共享經濟 " 正在襲來，潘石屹能否在如此復雜的大背景下又一次成功轉型，對市場來說，還是蠻期待的 ~
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