特約撰稿 朱麗娜 香港報道
隨著香港樓市走勢逐漸明朗，豪宅市場持續升溫。
" 今年至今為止豪宅的價格升幅達到 12% 左右，跑贏整體樓價大約 9% 的升幅，考慮到這類豪宅單位供應相對緊缺，我們預期今年全年的價格漲幅將達到約 15%。" 美聯物業住宅部行政總裁佈少明在接受 21 世紀經濟報道記者采訪時表示。
根據美聯物業的統計數據顯示，截至今年 10 月 20 日，香港整體住宅的註冊量達到 50210 宗，相比去年全年的 57262 宗減少 12.3%。相比之下，同期售價超過 3000 萬港元的豪宅成交宗數卻達到 1371 宗，已超越去年全年的成交量，並創下自 1996 年以來的歷史新高。
其中，售價過億港元的頂級豪宅升勢更加凌厲。截至今年 10 月 20 日為止，今年超過 1 億港元的豪宅成交量達到 100 宗，這類單位的整體成交金額累計達到 240 億港元。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，香港本地豪宅物業一直不乏需求，但由於這些單位供應相對匱乏，為樓價提供瞭強力的支撐。根據香港差餉物業估價署的數據顯示，預計今年使用面積達到 1722 平方英尺或以上的私人住宅單位的供應量隻有 620 個，占整體私人住宅供應量約 3.6%，明年這類單位的落成量僅微增至 736 個。
開發商加快推盤
隨著豪宅市場不斷升溫，香港各大開發商亦緊鑼密鼓加快推盤速度。
以李嘉誠旗下的長實地產為例，10 月 20 日正式開售位於核心商業地段中環的大型單幢豪宅項目 My Central，首批推出共 80 個單位，平均每平方英尺 3.15 萬港元，折實售價 1773.1 萬至 3483.6 萬港元。據悉，此次開售 40 分鐘後 30 個單位已全部售完，全部單位在發售當日沽清，市場反響異常熱烈。
為此，長實地產隨後宣佈加推 68 個單位。長實助理首席經理（營業）何傢欣表示，近日客戶查詢情況熱烈，因此加推更多單位應市，新價單大約加價 3% 至 4%。項目至 10 月 23 日晚累計收到逾 400 票，以次輪 68 個單位計算，超額認購逾 4.8 倍。
同時，中資地產商中信泰富近日宣佈，旗下何文田加多利山豪宅 KADOORIA 將於 2019 年上半年以預售形式推出。據悉，該項目提供 77 個豪宅單位，實用面積 1267 至 3200 平方英尺不等，該集團傾向以招標形式發售，定價將參考港島太平山、渣甸山及九龍區等傳統豪宅區的價格。
事實上，近期香港豪宅新盤紛紛以招標形式發售。由九龍倉及南豐合作發展、會德豐地產負責銷售的太平山山頂超級豪宅項目 Mount Nicholson 將於 10 月 27 日以招標形式發售 3 號洋房，招標期僅 3 小時，單位實用面積達到 9178 平方英尺。
資料顯示，Mount Nicholson 第一期樓王 1 號大屋，去年以 10.8 億港元成交，刷新亞洲最貴屋苑式（非獨立地段）洋房紀錄。
此外，香港龍頭地產商新鴻基地產亦加快推盤，旗下的將軍澳日出康城晉海連番沽清後，原本未有計劃推售的晉海 II 亦提早登場。同時，新鴻基地產透露，旗下北角海璇將於本月內推出，同時長沙灣南昌站上蓋項目匯璽第 3 期售樓紙（售樓證）預料短期內有望獲批。
買傢不懼印花稅
近年來內地投資者已經成為香港豪宅市場的生力軍。
" 最近中環推出的一個豪宅項目，大約 30% 的準買傢是內地客戶，他們並不介意支付高達 30% 的印花稅，甚至一些買傢以公司名義入票，這樣將來要轉售時買方可以節省一些稅費。" 美聯物業住宅部行政總裁佈少明在接受 21 世紀經濟報道記者采訪時表示。
他指出，豪宅供應相對中小型單位罕有，升值潛力優厚，一向受到內地和香港買傢的追捧。根據香港土地註冊處的統計數據顯示，內地買傢（以買傢的姓名拼音辨別）占個人買傢在香港超過 3000 萬港元的住宅註冊量的比率連續三個季度攀升，並在今年第二季度達到 30.7%。這是自 2014 年第四季度以來的新高。
根據中原地產提供的數據顯示，今年前三季度，香港山頂南區僅成交瞭兩筆一手的超豪宅，成交金額達到 12.65 億港元，買傢均來自內地。
