文／曾慧娟
近日，恒大麗宮舉辦瞭 " 一宮見世界 " 樓王新品發佈會，其推出 58 棟獨棟別墅，單套總價 1.2 億 -4 億元，項目位於中央別墅區，總占地 50.99 萬平米，共分為四期開發。
在北京市場，" 限墅令 " 後，獨棟別墅項目處於 " 賣一套少一套 " 的狀態，稀缺性不言而喻。正因如此，億元級獨棟別墅如龍湖 · 頤和原著、遠洋• LAVIE、財富公館、泰禾 · 北京院子、恒大麗宮都不缺乏買傢。比如恒大麗宮至今銷售已 60 億元，2016 年其以 40 億元位列北京別墅成交前三甲。
俗話說，一分價錢一分貨。對於能買得起億元別墅的頂級富豪們，更深諳這個道理。之所以敢叫價億元，頂級別墅一般都占有幾種稀缺資源，其產品標簽必然包括有沒有定制、稀缺的地理位置、最牛的配套、大尺度空間。
比如位於通州的泰禾 · 中國院子 , 雖然是精裝修交房，但強調定制精裝 , 包括玄關展臺上玉扳指，餐廳裡面的吊燈、屏風、地毯等，戶戶不同。業內人士認為，頂級住宅追求差異化的產品和體驗時，更重要的其實體現瞭一種生活方式和精神屬性，因此，其建築不僅隻滿足居住功能，更多強調業主居住體驗。
稀缺資源包括鬧中取靜的地段位置和景觀環境，或者的獨一無二的人文資源，要麼在最為繁華的城市中心，要麼就是在風景絕佳、超然脫俗的自然風景勝地，出則繁華入則靜謐。同時，它們擁有的絕佳地段背後，都意味著相當成熟的配套，和最大便利的享受現代高端生活，賦予瞭業主身份的象征和圈層平臺意義。
頤和原著毗鄰皇傢園林頤和園，遠洋 · LAVIE、財富公館、恒大麗宮、泰禾 · 北京院子則都位於傳統高端別墅板塊——中央別墅區，誠通 · 九章別墅位於朝陽區東葦路，距離首都機場、三元橋不到 10 公裡。
億元級別墅的買傢，對空間尺度也是有相當追求的。戶型面積都超過瞭 500 平米，財富公館的樓王戶型面積超過 4000 平米；九章別墅面積 1400 平米起，總價 1.35 億起；遠洋 · LAVIE 目前在售的房源最小 2100 平米，總價 2.5 億元；恒大麗宮最大可到 1600 平米，還不包括上千平米的私傢庭院，最大的私傢庭院可達 2000 平米。
具體北京這些億元級別墅長什麼樣呢？文字之外，以圖為證。
1、恒大麗宮
總價：1.2 億 -4 億元／套起
放眼全北京范圍內的別墅產品，容積率在 1.0 以內的項目屈指可數，而恒大麗宮的容積率則低至 0.52，創造瞭園林綠化的高占比，同時 80% 的產品有水景。
在容積率之外，麗宮設有專屬的私屬會所配套，除瞭業主獨有的 60 萬平米國際錦標賽級別高爾夫球場外，周邊還有 ISB 國際學校、英國德威國際學校等名校，13 米的恒溫泳池與獨立 SPA 溫泉入戶，其還是亞洲首批 LEED 別墅認證。
2、泰禾 · 北京院子
總價：1.98 億元／套起
為新中式別墅，2014 年開始銷售，今年初推出 6 棟樓王產品，最大使用面積為 2200 平方米，據銷售員介紹，每套總價 1.98 億元起。
其最與眾不同的地方，是由坊巷、宅門圍合而成為獨立院落，獨門獨院，大門、院門、宅門又形成三重遞進儀式，既有中國傳統大戶人傢的門弟感，更有良好的私密感。在樓王群落整體規劃上，則汲取福州的三坊七巷和北京胡同美學，打造三街五巷八坊的景觀。
樓王產品的庭院則為精裝修定制，大到亭臺水榭的雕琢，小到灌木植被的選擇，都是根據各院主題而定制。
3、遠洋 · LAVIE
總價：2.5 億／套起
該項目最大特色是 " 湖島 " 獨棟住區，規劃設計融合瞭歐風的建築和園林，共規劃 190 幢獨棟別墅，戶戶鄰水，其中 " 半島樓王 " 占地近 9 畝。
今年 4 月網簽瞭一套總價 3.9 億元的天價別墅，據項目銷售員介紹，目前在售別墅面積最小的 2100 平米，總價 2.5 億，4000 平米的面積總價 6.5 億。
4、誠通 · 九章別墅
總價：8880 萬元— 1.75 億／套起
該項目位於朝陽區東葦路，距離三元橋、首都機場不超過 10 公裡，距離燕莎、望京、麗都這些繁華商圈也比較近。項目東北側為溫榆河，南側為蟹島綠色生態村，園區內有保留有 2000 餘棵原生樹，景觀資源豐富。
整體小區由八十三棟獨棟別墅，屬新中式風格，地上三層，地下兩層，容積率 0.6，目前在售二期別墅為 1900 平米，單套總價報價 1.5 億元，三期包含 1400 平米、1700 平米和 2000 平米，單套總價分別為 8880 萬元、1.35 億元、1.75 億元。
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我是曾慧娟，關註房地產動態和創新、房地產上下產業鏈領域，歡迎交流，加微信 zhj_huihai 請備註公司 + 姓名 + 事由
