年底買房好還是年初買房好？這是不少購房人都關心的問題，按照以往的經驗，每年的九、十月份是傳統的 " 金九銀十 " 銷售旺季，但今年顯得冷清瞭很多。搖擺瞭近一年的人，有的還在糾結現在要不要出手，還是等到明年年初。
融 360 說房（fangdai123）君覺得，這個問題還得拆開來說。從開發商的角度看，年底面臨資金回流問題，有的開發商會利用優惠措施開展促銷，比如推出特價房，吸引購房人，這也意味著需要在價格上讓買房人嘗到甜頭，不過這種限價房數量有限，畢竟開發商也要賺錢，不可能賠本賣。
根據國傢統計局的數據，上半年房地產投資同比增長 8.5% 左右，房地產開發投資超過 5 億元，意味著建設活動較為活躍，主要是為瞭加速目前項目施工進度，避免未來市場環境惡化。而另一方面，從土地市場角度看，現在很多開發商拿地目的主要在於增加土地儲備，並不會馬上開工建設，等未來市場環境好轉瞭再開建新項目。所以年底隻有個別小開發商面臨資金問題，大型房企現金相對充足一些，等著他們降價賣房子就顯得很不現實瞭。
從銀行角度看，一般年底額度比較吃緊，申請房貸等待期可能會更長。年初是一年的開始，銀行資金較為充裕，相比年末較利於貸款。而今年的信貸市場收緊趨勢明顯，年底更是會有銀行告訴購房人，今年的額度用盡瞭，要等到明年年初才能有新的額度發放，年底申請跟年初申請似乎結果都差不多，都是要等。
因此判斷買房子時機既要看房子市場也要看貸款，有幾點需要跟大傢明確：
1、抓住低利率的機會，註意政策層面轉向
貸款利率低，意味著支付的利息就少，買房成本低，這種時候比較適合買房子，像 2015 年的幾次降息政策後，人們的購房熱情高漲，就是很好的佐證。寬松政策間接地刺激瞭房價上漲，以北京為例，2012 年央行降低貸款利率，平均房價從 2 萬漲到 3 萬多；2013 年政策收緊，房價穩定維持在 3 萬多；2015 年降息，平均房價又漲到瞭 4 萬多。因此註意利率的增減，可以判斷政策層面的轉向，進而能判斷房價的大致趨勢，跟著政策走不會吃虧的。
2、留意利好規劃
一個地方房子增值保值能力如何，主要取決於人口，也就是需求的支撐，這個時候地區規劃和產業結構就是吸引人口的重要砝碼。比如雄安新區，升級為國傢級戰略新區，將會獲得來自北京的技術、人力支持，不過需要註意的是，隨著 " 房住不炒 " 概念的深入，未來房子將回歸居住的屬性，也就是說，要是自己住的話還好，投資的話還是慎重點，你知道將來會出來什麼新措施？
3、手裡資金情況
買房的最基本前提條件就是資金充足，買符合自身經濟實力的房子，量入為出，過度透支自己買房，到頭來最痛苦的還是自己。
融 360 說房君認為，什麼時候買房，除瞭受外界因素影響外，更重要的是取決於購房人自身的需求狀況，自傢房子小住不下瞭，或者要在工作地落腳，需求緊迫，隻要有錢，當然是越早買越好。不過在租房制度不斷完善的背景下，買房也許不是唯一的選擇，這要看購房人能接受到程度，買不起房，租房也未嘗不可。
