轉自：子木聊房
小時候的春節很長，總感覺在二月二隔壁傢的王叔幫著剃瞭頭、父母張羅著拉老牛春耕，才意識到年過完瞭。
到後來是上瞭學，吃完湯圓學校開課鈴響起的時候；再後來就是匆匆忙忙祭完祖，和一年未見的親戚老友吃瞭飯就得奔赴前線。
年紀越來越大，春節的時間也就越來越短。
春節飯場上，往往是矛盾的爆發點。年輕人和長輩，國外回來的和傢裡的，一二線和三四五線的。
生活的矛盾，教育的矛盾，追求的矛盾都不一樣，你說不出誰對誰錯，但大傢都有一致的目標，就是 2018 年真想發財。
其中有一個飯局很有價值，幾位老友都是在各行各業多年打拼的，其中不乏身價上億的老大哥和留美搞經濟學術的大學同學。聊瞭很多，子木決定整理整理分享給大傢，這也許就是 2018 年的財富趨勢。
城鎮化：未來大部分人都能享受到的紅利
中國 2017 年的城鎮化率是 58.52%，預計 2030 年才能達到 70%，而發達國傢的城鎮化率普遍達到瞭 80% 以上。
未來十年，中國城鎮化將以每年 1.2% 的速度快速擴張，存在著大量的機會。
很多生活在三四線的人應該能發現一個很大的變化，就是年輕人的流失越來越嚴重。人口和資源都在向上聚集，這個在教育上表現得最清楚。
原來縣鎮裡出現個高分狀元是有可能的，但是現在太難瞭，因為凡是有點兒條件的都被送進市裡讀書瞭。沒有優質的生源，再好的老師也無濟於事，這個現象在不斷的惡性循環，未來教育資源還是最最稀缺的。
子木曾講過，幸福源於對比。原來普遍受教育程度低，大傢都安於現狀無欲無求，因為都一個樣。
但是由於教育的大力推進，很多傢庭的下一代會不斷的 " 飛黃騰達 "，同時互聯網讓信息獲取速度加快，凡是有些志向的年輕人都會選擇更好的城市，追逐更好的生活和資源。
按目前的發展來看，未來 5-10 年，中國城市分化將進入高峰期。
一線城市由於城鎮化率高，生活成本和房價也太高，同時在規劃控制下，人口會緩慢上漲，經濟穩定發展；
二線，尤其是熱點二線（新一線）城市化進程將會加速，同時在城市群產業連環帶動下，將會迎來人口和經濟的井噴式發展，熱二線將創造大量的機會；
而三線及以後的城市將會在人口危機的窘境下面臨人口和經濟的雙向萎縮，這裡的萎縮不代表不增長，隻是相對速度會很慢。
所以說，在三四線買房，隻有居住屬性，沒有投資屬性。如果你是剛需自住或者傢庭下一代的升級躍遷可以選擇在三四線置業，如果有投資的需求，還是盡可能背杠杠去買更大城市的房子。
房產投資：跟緊城市發展紅利
和往年一樣，房產投資永遠是飯局上必不可少的熱點話題。因為大傢認為，在中國能快速致富的除瞭創業就是房產投資。
股市不會投，理財還有風險，房子最為穩妥，還能滿足中國式財富心理，你要說我有某傢企業的多少股票沒人認可，但我要說我有 5、6 套房，別人就會對你刮目相看。
投資房產子木在之前的文章裡都講過。但是這次還要告訴大傢一些很重要的投資信息。
城市房子的升值潛力要看一個城市的綜合競爭力。
雖說中國有接近 14 億人口，但是撒在廣袤的土地上的 660 個城市裡就顯著捉襟見肘，共同繁榮是不可能的，所有資源必須靠攏才能發揮其價值。
目前新一線城市已經展開瞭激烈的競爭，除瞭有定向產業轉移的城市，周邊的資源將會被層層吸幹，離中心城市越遠，未來的可能性就越低，房產的升值潛力就越弱。反之，越早的在新一線城市上車，則會趕上這波城市化紅利。
投資城市有相對性。之前很多粉絲在研習社裡問我西安投資怎麼樣？安徽投資怎麼樣？都被我否定瞭，因為在新一線城市裡有更好的選擇。
但是換個角度，如果你財力有限，又住在標的城市附近，有半自住屬性，那麼這些城市肯定是最好的選擇。你總不能讓住在寶雞市的購房者投杭州，不能讓安徽蕪湖投武漢吧？
所以總結一句話就是如果財力有限想做房產投資，就選擇離得最近的省會熱點城市，選擇熱點城市裡面的新區。
這裡還要講一點就是環城市圈。因為從 2016 年這波房價上漲到現在，很多三四線城市，甚至是中心城市旁邊的縣城的房價都被帶的飛漲，到目前為止很多沒有理由支撐房價的城鎮因為信息滯後房價還是處於高位。
這是因為市場房源交易量低不活躍，信息滯後的原因。因為市場越弱，對真實情況就越難反應，泡沫也更越容易出現。真實市場就是供需。
例如最近有一個朋友在房產研習社裡問我：距離成都 80 公裡的仁壽縣房價高飄到瞭 1W 多能買嗎？你說成都才 1.4W 剛出頭，距離那麼遠又沒產業支撐，北京這麼強動力的一線都輻射不起來 80 公裡的這個房價比例，你認為可以嗎？還不如想想辦法在成都購置一套。
桌上一部分對旅遊房產投資非常感興趣。對於旅遊房產投資，代表就是三亞。三亞在 93 年第一輪房產泡沫崩裂後一片狼藉，但到現在房價依然可以處於諸多熱二線之上，為什麼？
因為在中國隻有一個天涯海角。
三亞滿大街都是炒房客，即使沒有產業支撐，即使大傢都知道有房價泡沫，但依然會有絡繹不絕的人來這裡購房。稀缺資源和消費升級的趨勢讓這個地方永遠充滿著魔幻的投資吸引力。
三亞又不同於大連青島這些旅遊城市。在之前的研究中發現一個很重要的分類標簽，就是氣候。三亞處於熱帶，一年四季都可以去旅遊，和泰國一樣，即使自身產業不足，靠旅遊一年四季也能拉動消費，這種純旅遊城市大傢都喜歡。
但是對於大連青島就不一樣，一年靠旅遊總共才帶動三個月，接下來的經濟還要主要靠自身產業帶動。大傢應該會發現例如川渝、蘇杭、武漢等熱點城市都屬於半旅遊城市，景點特色給城市魅力潤色不少。
現在海南政府為瞭防止房地產泡沫經濟，在大力發展自身產業。這是不可能的。因為海南除瞭旅遊和養老，幾乎沒有人才願意在這個氛圍下去奮鬥人生。但如果發展一些例如澳門的博彩業，當年東莞的 " 服務業 " 應當是大有可為。
個人發展：做到專業化，就能創造更多財富
餐桌上國外的同學說瞭一句話很深刻，就是中國是世界上最安全的國傢沒有之一。因為你永遠不知道午夜 12 點後的紐約街頭會發生什麼樣的暴力事件。就像 2 月 14 日的佛羅裡達校園槍擊案，你猜不準誰為瞭發泄情緒冷不丁背後給你一槍。
80 年代，中國年輕人都有美國夢，是因為中國的發展滿足不瞭他們所謂的夢想。而今天的中國，無論產業還是市場消費力都在全球排行之列。四大一線城市以及熱二線都可以為高端人才提供實現自我價值實現的機會。
目前的社會，對於普通人來講，如果想實現財富的快速增長和階層的躍遷，那麼普通年輕人想致富還有機會嗎？這裡子木隻能給你一個建議：不要妄圖自己能快速成為有錢人，世上沒有捷徑。隻有踏踏實實，勤勤懇懇耕耘自己的事業，讓自己更職業化、專業化。
職業化是讓自己成為一個很靠譜且能超額完成任務的員工，但是靠工薪的財富增長速度很慢，尤其在國企，能力高也得熬年齡。但一開始做好職業工作是必要的，是主業。
下面著重講一下專業化。專業化的意思就是讓自己成為一個領域的專傢。
無論是心理管理銷售，還是琴棋書畫烹飪才藝，找一個自己喜歡的技能紮身進去成為前 20% 的人，直到有人願意付費請教你就算成功瞭。
這是一個好時代，互聯網創造瞭高效便捷的學習渠道，同時知識變現也容易瞭許多。舉個例子，子木經常研究美食，微博的一個博主喜歡將烹飪視頻發到微博和頭條等自媒體上。不管好吃不好吃大傢都願意去看，過年的時候博主一口氣賣瞭 2000 口日本琺瑯鍋。同樣的例子還有很多，例如身處三線體制內的三公子，她深鉆理財學問，一個月的副業收入可以超過其一年的工資收入。
知識分享，" 知識 + 互聯網 " 背後的粉絲經濟才是當紅的副業形式。隻有習得一門學問才可以快速積累財富且終生受益。
可能這時候有人會說，說來簡單，道理誰都明白。
其實無論哪個時代的浪潮，這都是問題關鍵所在。對於年輕人來講，選擇躺在床上看劇還是燈下看書，選擇外出社交搭建人脈還是傢中獨坐孤芳自賞，結果都不一樣。
塞斯 · 高汀曾說過：" 比創業失敗要糟的唯一一件事，是根本不創業 "，任何事情比失敗還糟的就是不去做。
這個世界萬物皆存在能量守恒定律，時間和財富，最後你隻能選擇一個。
* 本文為作者觀點，不代表樓市參考立場，僅供讀者參考
