這次春節回傢，我是抱著很多期待的。
比如：狗子心心念念要回去放炮放花，逛路邊的夜市；我準備瞭新衣新帽，包瞭一疊小紅包，預備接待拜年的親友。
結果所有這些，都落空瞭。回傢過年已經變得和在北京過年沒太大區別。
首先，作為高鐵經過的地方，雖然是個小城，還很傲嬌地自我約束禁止過年放炮；然後，為瞭市容市貌，夜市沒有瞭，取而代之的是大年初一公園的娛樂項目就向遊人開放，還舉辦瞭廟會；最後呢，我印象裡總要走動走動的親友幾乎沒有，大傢都去瞭海南過年（並不是），被滯留在海口（旅遊未歸）。
傳統的生活方式以比預想中更快的速度從我們身邊流逝，連父母都沒有特別為過年準備什麼。我對於年味的淡化到不覺得遺憾，畢竟傳統春節賴以存在的社會已經變化，隻期待著年味不變是不現實的。
傢鄉還有一個變化是房地產變得特別活躍，剛下高鐵迎面就立著巨大的保利地產樓盤廣告，看瞭看標示的位置，愣是半天也鬧不清在哪兒。通過朋友圈我知道，作為河北的三四線城市這裡的新房價格已經突破兩萬，算瞭算買套大平層的價格，發現滾回老傢生活也不能很輕松。
因為離京津近，在北京打拼的老鄉真是特別多，他們很多人過年回傢還肩負著一項重要任務，就是看房。沒錯，回老傢買房和回老傢相親一樣，成為春節重要的內容，甚至是主要內容。那麼問題來瞭，老傢的房子到底值不值得買呢？我覺得分析房地產，需要先建立一個框架。
一、為什麼回老傢買房？
回傢鄉買房我覺得主要有兩種需求，一種是改善父母的居住條件，也就是有剛需需求；另外一種是，工作城市的房子太貴瞭，或者還沒有資格，擔心越來越買不起，不如回傢鄉先置辦一套。
對於剛需來說，我覺得不用想太多，買得起就買好瞭；對於第二種情況，我認為應該以投資的態度來看待傢鄉的房子。如果你沒有以後回老傢的打算，這套房子其實不具備實用價值，就是中間的投資品，它能否保值升值，甚至追上工作所在地的房價漲幅就是重要的考量標準。
二、什麼樣的城市值得買？
如果我們看近年的政策，會發現政府在努力把人從一線城市趕出去，積極倡導城市之間的均衡發展。
但是如果再看看發達國傢所經歷的城市化過程，老齡化過程，會發現最終人口總是向中心城市聚集，最後形成巨大的核心城市群，相伴隨的是小城和鄉村的凋敝。人口流出的城市因為年輕人減少，形成惡性循環，企業遷出，公共設施破敗，人口繼續減少，城市更加凋敝 ……
買房子總是強調 " 地段論 "，我覺得首先考慮的應該是宏觀地段，也就是選擇城市。
選擇城市的原則是什麼呢？我認為貴的就是好的。
買房子最忌諱挑性價比，有些城市的房子貴得令人發指，但貴總有貴的道理，也許你買不到便宜，但也買不瞭吃虧上當。便宜的房子是最需要小心的陷阱，便宜總有便宜的原因，在搞清楚它為什麼價格低之前，千萬不要輕易下手。
下面我說說選城市的標準：首先一線城市，或者一線城市周邊的衛星城，或者強二線城市；再次一級也要選擇傢鄉的省會城市，如果省會不行盡量選擇省會周邊的城市，當然我覺得現階段中國的省會城市還很難有輻射能力，這隻是沒辦法的選擇。
我國的大城市群已經很明顯瞭，那就是京津冀、上海杭州和港深廣，這三個中心城市群輻射到的一些周邊的城市也很有價值，比如嘉興、惠州、東莞。
強二線突出的有南京、武漢、合肥、成都、重慶、西安、鄭州。
如果傢鄉跟這些地方沾不上邊，不在輻射區域內，就要更慎重地分析再做決定。
三、現在是合適的買房時機嗎？
我知道最近的房貸政策對買房非常不利，很多地方連首套都要接受上浮 10%、20%，甚至 30% 的高利率。算下來買房成本真的提高瞭很多。但是回想一下，當年利率打折的時候地產市場又是一番怎樣的景象呢？價格暴漲，反復被違約，一房難求 ……
任澤平說過，房子長期看人口，中期看土地，短期看貨幣。對此，我深以為然。
房地產市場轉冷開始是嚴厲的限購政策，現在則慢慢的是貨幣在起作用。如果我們回頭分析十幾年來房地產市場的周期變化，會發現隨著利率的提高，房市就會轉冷，價格也隨之松動；而降息則是房價飛漲的前奏。在房產交易比較冷清的階段，商貸 5 年以上利率能達到 7%，現在即使上浮也就 6% 吧。
我們當前的宏觀經濟面臨著加息壓力，但是實體層面又不具備加息條件，所以央行采取瞭更精細的調控措施，那就是定向加息。所謂的定向，定的就是房貸哦。
如果利率普漲，未來當利率下調的時候還能再降回來，但是現在上浮的話未來不論如何變化，都將面臨上浮的貸款利率，這對購房者是非常不利的。從另一個側面我們也看出，當年的打折利率是多麼厲害的優惠啊！
說瞭這麼多，現在能買房嗎？
我覺得如果你是價值投資——中長期持有，並且選擇上面說過的有價值城市的房子，現在未嘗不是合適的時機，畢竟當利率降低的時候，房價恐怕也開始飛漲瞭。
如果你沒有迫切的購房需求，現在也不用太著急買房，正是挑挑看看，觀望一下的好時候。畢竟房地產是周期性行業，現在它進入下行區間，大跌雖然不太可能，但是以時間換空間也是不錯的。
在基金專欄逼逼瞭半天房子真是不好意思，看到最近有很多妹子在我一年多以前關於異地置業的老帖裡留言，想說一聲，那是當時的觀點，時間過去這麼久，很多情況已經不適用瞭哈。討論房子歡迎來這裡聊 ~
春節過後 A 股迎來開門紅，但是我個人覺得這次反彈比較薄弱，建議大傢不要追。基金定投沒問題，繼續就好啦！
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