來源：知乎
作者：裝甲熊
據說好像是著名的英國商人嘉誠 · 李在香港率先發明的。
不過 " 公攤 " 這個概念是非常有利於政府，房地產商，物業公司的，除瞭業主打落牙齒和血吞，倒瞭血黴外，簡直可以說是完美。
一 . 有效的降低瞭 " 房價 "
歐美一般都是按 " 室內面積 " 來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的 " 室內面積 " 有一百平方，房價折合成 RMB 是一百萬，那麼單位房價就是一萬元 / 平方。
而國內機智的采用 " 建築面積 " 來計算房價（目前國內好像隻有重慶城區采用室內面積），比方說國內某個住宅樓的某套房的 " 建築面積 " 有一百平方，房價折合成 RMB 也是一百萬，那麼這個單位房價也是一萬元 / 平方。
但事實上，國內這套房的 " 室內面積 " 隻有七十平方，劃去的三十平方屬於 " 公攤面積 "。
看見沒，如果統一按照 " 室內面積 " 來計算單位平方的房價的話，那麼國內這套房的單位房價就應該是一萬四千元 / 平方。
一平方的單價比原先整整高出瞭四千有木有！
所以，通過 " 公攤 " 這個概念，我國在國內統計房價時，通過 " 建築面積 " 這個基數，可以極大幅度的降低 " 房價 "。
同時也給瞭國內民眾一種美妙的錯覺，雖然都是買 " 一百平方 " 的房子，歐美的老外的傢就是比你的大，你的寬，但又怎樣？
別看真正的實際面積隻有七十平方，但 " 俺這可是上百平方的大房子喲 " 的心理優勢卻是實實在在的。
二 . 利用公攤這個概念，可以更好的無中生有。
一個有名的笑話，每一個小區的所有房子的公攤面積加起來，一定會超過這個小區的實際公攤面積，所謂的 1+1＞2 在這裡得到瞭最為淋漓盡致的體現。
一般來說，業主對自己房子的室內面積是可以測量，也是很容易測量的，但公攤面積。。。嘿嘿。
公攤面積可不僅僅光是電梯和過道哦。。。
包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
而且還包括套與公共建築之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建築面積。
甚至有的小區，連獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都給你計入到公攤面積中（國傢法律明文規定這些不算公攤）。
作為業主，你當然可以拿著尺子仔細的量你的傢，甚至也可以量一量樓梯過道，電梯。。。可難道你能把上面這些全都量瞭嗎？
假定還是之前說的那套住宅，隻要能無中生有多計入一平方的面積，那麼總房價就能多收一萬元，那麼一千套就是一千平方。。。更何況，以我國房地產商的機智，隻多計入一平方你也太瞧不起國人的聰明才智瞭。
三 . 公攤面積更有利於收取物業費，暖氣費等相關費用的機構和組織。
物業費大傢都清楚，那可是按平方收的，70 平方和 100 平方收的錢那可差瞭近 40% 呢。
有人說，如果不交公攤面積的物業費，就沒有人來打掃過道，電梯的衛生 …… 所以必須交！
搞笑，室內面積你倒是交瞭物業費的，難道物業每月派人到你傢來打掃衛生啊？
室內的物業費本身就包含瞭這些所有的費用，所謂的 " 公攤面積 " 的收費不過是具有中國特色的 " 重復收費 " 罷瞭。
更搞笑的是暖氣費也是堅定不移的按照建築面積來收取。
可過道有暖氣嗎？垃圾道有暖氣嗎？變電室有暖氣嗎？設備間，公共門廳有暖氣嗎？分隔墻上有暖氣嗎？
但這些可都是一平方一平方要收暖氣費的，誰來交？
當然是不差錢的業主瞭。
大傢都是 " 建築面積 "，業主雖然明知道不公平，但總體來說是模糊的，也沒辦法，但如果把 " 建築面積 " 換成 " 室內面積 "，這種違和感立馬就呼之欲出瞭。
所有人都知道對 " 公攤面積 " 收取物業費和暖氣費是荒謬的行為，但又有什麼辦法呢？
人為刀俎我為魚肉！
在一個物業可以對小區業主為所欲為的國傢，挨宰是必然的，區別的隻是宰多宰少罷瞭。
歐美的房地產商對我國那叫一個羨慕嫉妒恨，隻恨腐朽的帝國主義國傢法令滋彰，慣壞瞭一群刁民，動不動就喜歡打官司 …… 少賺瞭多少錢啊 ……
這就是為什麼我國房地產業一定要堅持 " 建築面積 " 一百年不動搖的原因，誰會看著錢不賺呢？換瞭你你也不會啊。
最後，我國不但通過 " 公攤面積 " 這一神奇的概念大幅度的 " 攤薄 " 瞭 房價，事實上，考慮到歐美國傢的房子交房時是沒有 " 毛坯房 " 這個概念的。而我國大部分的房價都是基於 " 毛坯房 " 制定的，所以在對比國內外房價時，國內還需要加上基本的裝修成本。
美帝的房地產商房子蓋好後，新房的基礎設備和裝修都是完成和可以使用的，交房就是我國的 " 精裝修 " 狀態。，沒有我們中國的毛坯房概念。
當然你要是不滿意，也可以全砸瞭按自己的喜好重新弄。
也就是說，如果要真正公平公正的對比國內外房價的話，統一按國傢通行的實際居住的 " 室內面積 " 來算，同時加上相應的裝修成本 ……
要麼我國的單位房價，會在現有的基礎上，整體上浮 30%-50% 不等。
要麼我國的套房面積，會在現有的基礎上，整體縮水 20%-30% 不等（不考慮裝修成本）。
