本文轉載自米宅米宅，作者米公子
在大會報告中，主席提到 36 次 " 新時代 "。
沒錯，我們確實進入瞭一個新時代。
不管是經濟、政治、內政、外交，都進入瞭一個新時代。
不管是物質、精神，也都進入瞭一個新時代。
而對於不動產資產配置這個事，也必須要與時俱進，進入一個新時代。
新時代購房觀的上篇：未來 3 年房價是保值、暴漲不可能，錯過 2016 錯過瞭一個時代，命也！發出後，網友問瞭很多問題，在本篇做進一下的解答和深入分析。
新時代下，該如何看待購房這個事？該如何理性看待投資這個事？
正確姿勢如下。
正確看城市！
可以因為貴不考慮北上深，但更不能因為便宜去考慮三四五線城市、那怕這些城市漲再猛，應該把眼光更多的聚集在如下城市：
1 線：深圳、上海
1.5 線：杭州、南京、成都、重慶
強 2 線：武漢、鄭州、西安、青島、長沙、蘇州、東莞
2 線：合肥、濟南、大連、沈陽、福州、海口
城市群：環滬 > 環深 > 環京
在未來的大勢中，1.5 線、強二線和二線這些城市的發展潛力是最大的，因為要解決整個中國的不平衡問題，隻能是靠這些中間力量來平衡，不管是政策還是市場都會傾斜。
分析之前，知曉基本面！
應把一個大勢瞭然於心：重點城市的房價漲不漲不好說，但大跌肯定不會！
漲是經濟問題，跌是政治問題。
這是任何分析預測的基本原則。
但請不要拿非重點三線、所有四五線城市來理論，這個不在關註范圍，也不在討論范圍。
方法論要更新！
一年半前購房，我們可以說：重慶是窪地，西安是窪地，寧波是窪地，成都是窪地，杭州是窪地，青島是窪地，等等，正確，沒毛病。
但時間到瞭 2017 年 11 月份，經過兩年的爆炒，中國 13 億人中有太多聰明人，資金又是比人更聰明，大面積的窪地已經不可能存在，普遍性的區域窪地已經不可能存在，這是你必須要知道的基本面！
所以，來問武漢當下能不能投？惠州現在還能不能投？成都當下能不能投？等等，問這類的問題都是需要好好閱讀一下這一段，補一下知識稅。
當下的購房觀，要開始盯細節瞭，或者說，要具體看項目瞭，要看開發商的資金節點、要看城市的限價程度、要看項目的地價占比、要看城市的調控嚴厲度等情況，要開始撿漏瞭！
如何撿？看下一段。
不看未來，隻看當下價差！
一個房子能不能買的原則是：不看未來預期，隻看當下價差，在房價不太可能下跌的基本面之下，如果入手價和當前市場價的價差在 20% 以上可以考慮、在 30% 以上可以出手、在 40% 以上應立即搶下，在此條件之下可以接受全款，我知道，這樣的優惠條件之下大多也都要全款。
不要說不可能，比如某團購的別墅單價 18500 元，而同一小區高層單價也差不多這個價，根據通常同一小區的高層與洋房、洋房與別墅的定價規則，這個團購有 40% 以上當前價差！就是這個道理。
比如鄭州四天前開盤的某項目，當前周邊在售高層毛坯 15000 元，此次開盤洋房均價 16500 元，當前價差就有 30% 左右，即使全款，也非常值得入手，是的，不看未來，隻看當下價差！
有人說全款沒杠桿瞭啊，是啊，我知道，四五年周期，失去瞭杠桿，搶占瞭價差，到時候不管是出售、過戶再按揭、抵押都可以重拾杠桿。
未來會有變數，有可能長期低迷，把握住當下的價差，就是已經賺到手的錢，更安全，更不用去賭未來。
找到這樣的撿漏區域！
應該關註那些 " 剛需不會買、改善想買也買不成的區域 "！
區域定位改善，但因為限購，改善用戶買不瞭，同時由於配套不完善，5 年內或更長時間不滿足居住條件，剛需又不能買，這樣的區域在當下是肯定被率先拋棄的，價格就會下來，但價值卻是有的，而未來又是明朗的，在能看到他的市場價格與當前售價之間至少 30% 以上的價差前提之下，投資就可以適時進入。
比如鄭州的綠博區域，限購之前的 5 月份賣到 15000 元，如今全款隻要 1 萬元，除去裝修，也有 40% 價差，再除去非限購時間的 15% 泡沫，也有 25% 的實際價差，全款就可以考慮入。
再比如海口，因為限購島外人有錢卻買不成，因為別墅總價要 400 萬起，本地剛需又買不起，所以，在調控的當下，又是霧霾前的淡季，不好賣，但價值卻是肯定的，於是開發商就折價賣，此時，如果錢湊手，就可以果斷入，這就叫撿漏。
每個城市的情況不一樣，都要區別對待。
安全第一，賺錢第二！
剛需不必談資產配置，剛需最重要的是努力賺錢、持有資產。
對於凈資產 1000 萬以上的傢庭，就要更多的來考慮多元化配置，多元化分兩個層面：
1、本地、異地、全國、海外的多地域不動產資產配置
2、不動產、保險、股票、基金的多元化配置
因為，錢不能放在一個藍子裡，錢越來越多時，你的第一要務是安全！
米宅隻研究不動產，其它領域也研究，但不在指導之列。
所以，隻看不動產，
凈資產 500 萬以下就全在國內折騰不動產。
凈資產 2000 萬以上就必要須考慮全球不動產配置。
必須要有這個概念！安全第一，賺錢第二。
放眼過去 10 年裡，中國的房價漲幅是全球最多的，但拋開中國，澳大利亞和新西蘭在過去 30 年時間裡一直保持 7 年房價翻一番，溫哥華在過去三年裡房價直接翻瞭一番，舊金山房價自 2012 年以來啟動上漲已經率先翻番。
全球很多地方也都在漲，並不隻是中國，但買對很重要，還有更重要的是，中國的房產投資要的都是漲幅，租金都不高，但國外的租售比是遠超國內，那才是取款機。
2012-2013 年是入手新西蘭、加拿大、美國、澳大利亞最好的時機。2015-2016 是入手中國房產的最好時機。
但在未來，這些都變瞭，因為，我們進入瞭新時代！不能再以過去國內的 " 漲幅就是一切 " 的思維來佈局未來瞭。
