本文系融 360 專欄作者 " 越女事務所 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
不知道財迷們有沒有感覺，最近這幾個月，身邊討論買房的人是越來越少瞭。
往年 " 金九銀十 " 的暴漲神話不再。數據上也能看出明顯跡象——剛過去的兩個月，大部分一二線城市的成交量，同比跌幅超過 4 成，北京等一線城市跌幅更是接近 50%。
這種冷卻的背後，是過去一年的密集調控。
樓市雖然整體冷凍瞭，但沒有買房的盆友，內心的焦慮隻是被暫時緩解。
我居住的城市，是合適時機下手瞭嗎？又，暫時買不起，我可先到哪買一套攢點錢，到時再殺回來？後臺這類問題經常扔過來問菜雞。
先說住在一線城市的朋友，菜雞還是長期看好你們的。
但是在這些城市，買房最大的問題是調控密集程度讓人驚恐，再加上讓人絕望的房價、高昂的首付比例 …… 結論就是：如果不是丈母娘催促，這時候真不太值得下手。
如果想要增值空間更大，不妨考慮部分二三線城市。
對此菜雞心裡是有個數的，上次一篇文章也專門提起過，就是有三個二線城市群正在興起。
她們分別是：武漢城市群、鄭州城市群、濟南城市群。
這也是咱們的專傢顧問嚴躍進老師提出的觀點。那篇文章出來後，很多財迷表示不服，紛紛在後臺留言問，自己所在的城市怎麼沒提到。
菜雞整理瞭大傢的問題，又跟嚴老師溝通瞭一番。
首先要澄清，之前沒提到的城市，並不是說就一定不好。
一般來說，判斷城市長期價值，關鍵看人口和城市建設。目前多數省會城市、直轄市、計劃單列市，這些基本面都沒問題。
但如果非要問出哪個 " 最看好 " 來，我們的思路，就是從這些城市中挑亮點，比如有很強的政策優勢，或者是通達的交通規劃，再結合現有房價，去考慮未來潛力。
三大二線城市群，就是我們篩選下來的，幾個最看好的亮點，今天菜雞就接著上篇文章，專門做些剖析。
我們來看三大城市群的核心城市。先說武漢。
武漢在政策定位上，有其非常突出的特殊地位。
請註意，這次大會報告裡，幾次提到的 " 長江經濟帶 " 上，武漢是作為 " 超大城市 "，與重慶、上海兩個直轄市並列的。
相比之下，南京、杭州、成都等被定義為次一級的 " 特大城市 "，而合肥、南昌、長沙、貴陽、昆明等，更是隻算 " 大城市 "。
關註樓市的朋友們可能知道，實際上武漢的人口，目前其實隻是跟成都、南京、杭州等差別不大，離上海和重慶還遠。但是這一國傢規劃上的越級定位，給瞭她更有想象力的發展空間。
鄭州呢，或成 " 米字型高鐵網 " 的最大贏傢。
地理位置決定瞭鄭州從來不用為鐵路交通發愁。京廣線和隴海線交匯的剎那，就使她成為一座名副其實的 " 火車拉來的城市 "。目前米字型高鐵建設，相比其他城市也最為完整。
路通則財通，這是中國發展幾十年來顛簸不破的定律。可以想象，未來中國高鐵 " 八縱八橫 " 時代，鄭州作為信息流、產業資源流等的中部樞紐，具備多大的發展潛力。
最後來說有些爭議的濟南。她本身的優勢，體現在京滬線的輻射上。
在未來很長一段時間，貫通中國兩大中心城市的京滬線，仍是一條資源匯聚的路線。所經城市，總體上也產業較為集中，更具流通活力。
這其中，濟南的地位頗為突出，是線路中段唯一的省會城市，更是山東這個人口和經濟大省的省會。濟南城鎮居民可支配收入遠超省會城市平均，房地產市場是很有潛力的。
過去，濟南的城市地位長期被青島壓制，但未來崛起的機會很大。去年，濟南房價首次超過青島，就是一個信號。
既然說是 " 城市群 "，自然不隻是這三座城市，而是這些核心城市輻射影響范圍內的多城聯合體。
參考上海現有的都市圈概念，即以 100 公裡的輻射半徑推算，結合城市的經濟實力、省級發展規劃、與中心城市的交通便利度，這三大城市群中的城市還有：
武漢城市群可包括孝感、桃仙、咸寧、黃石、黃岡等；
鄭州城市群可包括滎陽、新密、新鄭、鞏義、登封等；
濟南城市群可包括淄博、泰安、萊蕪等。
這 16 座城市，是未來發展和增值空間大的區域。起碼這些城市的樓市，未來是相對看好的。
