三條消息，代表著 2018 年樓市走勢的三個變化信號。
請大傢珍惜你的買房機會，房子不能亂買瞭。。。。
變局在即！
01、 房貸利率 N 連跳！ 最高漲至 30%
2018 年剛開局，全國房貸利率又又跳漲瞭！
不僅針對投機者，直首套剛需族也挨刀。
一不小心，多付幾十萬利息 ……
以辦理 300 萬商業貸款、4.9% 上浮 30% 計算，每個月還款本金達 1.8 萬，
30 年還款利息 370 多萬，本息合計 670 多萬。
而按照 4.9% 的基準利率，貸款 300 萬，30 年還清，每月還款將近 1.6 萬。這意味著利息上漲 30%，每月還款差額達到 2000 塊。
利率調控，果然還是樓市調控的最佳 " 補刀 "。????
02、 開發商扛不住瞭，恒大率先打響 " 降價 " 第一槍？
最近看到一條消息： 恒大要打響全國降價 " 第一槍 "。
吃瓜群眾們有的在評論說 " 王首富滑鐵盧以後，愛馬仕哥也扛不住瞭 "？
圖為網傳恒大樓盤降價消息 ↓ ↓ ↓ 88 折？是營銷噱頭還是熬不住瞭？
註意恒大朋友圈最下面那句話：按備案價銷售的不在上述折扣范圍內！
言下之意再簡單不過，並不是所有的樓盤都參與！
這又是一項履行中央分城施策的經典案列。每個城市都不同！
比如像重慶這種新房供應短缺的城市，
他還 88 折？沒必要啊！
而那些三、四線需要去庫存的城市，88 折促銷是真的。
"88 折！我們真沒有！"
回顧 2015 年、2016 年，每逢樓市不景氣的時候，
恒大都會推出這樣的促銷手段。
此外，恒大還有一張王牌，" 無理由退房 "……
有趣的是，自 2015 年實施無理由退房這一政策起，
當年恒大銷售額同比增加 53%，而退房率僅為 0.91%。
恒大國慶節打折優惠活動
由此不得不感嘆
這都是一場精心策劃的營銷事件。
2018 年，房價退燒，地產股也景氣不佳
開發商隻好耍耍 " 花樣促銷 " 的手段，
在越是艱難的年份，開發商的 " 套路 " 越深啊 ……
03、2018 年，房地產稅真的不遠瞭
人民日報、央視反復提及房地產稅，意圖何在？
從 2017 年底開始，官媒人民日報和央視就反復提及房地產稅
詳見此文→ _ →（財政部部長人民日報撰文：對個人住房按評估值征房地產稅）
央視和人民日報顯然是在吹風。
我們需要密切關註的是，2018 年是否能啟動立法。
摩根大通就預測 2018 年房地產稅會正式進入立法程序。
當然，啟動立法程序距離實施，保守估計還有好幾年時間。
如果有很多房子的朋友，確實需要思考，
如果真的征收房地產稅，如何應對？
而不是盲目的斷言，短期不可能征。
這是一種賭博，而不是好的資產配置思路。
但是大部分人的確沒必要恐慌，畢竟實際稅率不高，
而且絕大多數傢庭都在 180 的免征面積以內。
隻是囤房 4、5 套以上的，要著手優化下手上的資產瞭。
