北京地區首套房貸款利率上浮 5%-10% 仍為主流，基準利率上浮 20% 者僅為個別銀行。
距離去年 "9 · 30 新政 " 已經超過一年，多項調控政策讓樓市漸回理性。目前，北京地區首套房貸款利率上浮 5%-10% 仍為主流，同時個別銀行調整為最低執行基準利率上浮 20% 的利率政策。不過，《證券日報》記者近日走訪調查發現，京城多傢銀行面臨 " 有價無錢 " 的現狀，多傢銀行的個貸專員在告知目前銀行首套房執行的利率標準後，都會補充道：" 目前沒有額度。"
同時，有部分銀行工作人員表示，現在額度都是由北京分行統一調配，非常吃緊，最後兩個月有可能出現貸款利率繼續上漲的情況。
京城首套房貸款利率
多在 5%-10%
根據融 360 監測數據顯示，截至 10 月 25 日，北京地區房貸利率稍有上升，目前平均利率約為 5.28%，較 9 月份利率水平有所上浮，但仍處於上浮 5%-10% 水平，未呈現暴漲。銀行房貸出現上浮的原因可能源自額度緊張的壓力，以及政策監管的強度，當然不排除出於自身盈利的考慮。
近日，《證券日報》記者走訪調查瞭北京地區包括光大銀行、廣發銀行、浦發銀行、工商銀行、建設銀行、北京銀行、交通銀行、中國銀行、天津銀行、華夏銀行、民生銀行在內的 11 傢銀行的多個網點。其中，6 傢銀行的個貸經理表示首套房貸款利率最低上浮 5%，4 傢銀行表示最低上浮 10%，1 傢銀行表示最低上浮 20%。
不過，有個別銀行不同網點的工作人員對於首套房貸款利率是否上浮說法並不完全一致，以某國有大行為例，《證券日報》記者分別調查瞭該行的兩傢網點，北京市東城區某網點的個貸專員表示首套房執行基準利率，而該銀行在北京市朝陽區的另一傢網點，個貸專員則表示首套房按照基準利率上浮 5% 執行。
除此之外，各銀行對貸款人資質要求也並不一致。以某股份制銀行為例，除瞭征信良好，月收入覆蓋月還款額的 2 倍外，還要求貸款人具有本科及以上學歷。在另一傢股份制銀行則要求貸款人年齡在 60 歲以下，最好是公務員、事業單位或國企員工。同時，在走訪過程中，《證券日報》記者註意到，與以往各傢銀行要求收入證明和工資流水缺一不可並且完全匹配不同，近日，有個別銀行貸款 200 萬元以下不再需要提交工資流水這一證明材料，僅提供收入證明即可。
多位信貸人員表示：
目前沒額度
根據融 360 監測顯示，超過 90% 以上銀行表示目前均面臨額度不充裕問題，放款時間由以往的 15 天 -60 天延長到 60 天 -180 天不等，部分銀行房貸業務受額度影響已進入排隊等候辦理狀態，少數銀行分支行暫停新增房貸業務受理。
《證券日報》記者走訪調查的情況與上述情況基本一致。本報記者通過某股份制銀行的客服電話聯系上北京市豐臺區某支行的工作人員，其表示，" 不接受新的房貸瞭，因為沒有額度，新的額度要等分行通知 "。該行朝陽區某網點的個貸專員則表示，" 目前首套房和二套房的貸款利率均執行基準利率上浮 20% 的標準，不過 "3 · 17 新政 " 後，我們基本就沒有房貸額度瞭，幾乎暫停房貸業務。"
在另一傢股份制銀行，工作人員則表示，下半年以來很少批按揭貸款瞭，目前仍有 6 月份已經批貸的貸款人還沒有放款，建議咨詢其他網點。
《證券日報》記者分別走訪和致電咨詢瞭某國有大行位於北京市東城區和朝陽區的兩傢網點。其中，朝陽區某網點的工作人員明確表示：" 今年沒有額度，即使現在已經批貸完成過戶，年內也不可能放款瞭。" 該行東城區某網點的工作人員則表示：" 目前額度緊張需要排隊，過戶後大概 4 個月左右放款。"
某城商行的情況則更加嚴峻，據北京市朝陽區某網點的個貸經理介紹，" 目前沒有額度，其他支行也沒有，建議咨詢其他銀行 "，同時，他補充道，" 已經批貸等待放款的排隊客戶中，等待時間最長的已經等瞭 8 個月瞭。"
不過，並不是所有的銀行都沒有額度，在《證券日報》記者走訪咨詢的 11 傢銀行中，有一傢城商行和一傢股份制銀行表示額度充足，可以申請，一般兩周內批貸，過戶後做完抵押登記就可以放款，即使現在開始申請，年內放款問題也不大。
另有一傢股份制銀行表示，目前個人申請放款速度很慢，銀行優先處理批量業務，建議通過房產中介申請。
針對放貸慢的問題，多位房產經紀人也告訴《證券日報》記者：" 目前各傢銀行的放款時間都說不準，主要看銀行單子積壓的多少，順利的話一個多月放款。"
某大型房產中介的經紀人告訴本報記者：" 目前多數情況審批放款時間不確定。我的一個客戶，5 月 30 日拿到房產證，當天抵押給銀行，現在還沒有放款。還有一個客戶 7 月 5 日過戶，目前也沒有放款，客戶自己去咨詢貸款銀行被告知，剛放款到 4 月份。我們也隻能告訴客戶耐心等待。不過，目前的成交量很低，隻要銀行有瞭額度，很快就會放款瞭。"
同時，令人欣喜的是，多傢中介公司人員表示，目前的房價已經回落至一年前的水平，二手房市場由之前的賣方市場變成瞭現在的買方市場，購房者的議價空間也在加大，購房成本有所降低。
