華夏時報記者 楊仕省 北京報道
" 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度，讓全體人民住有所居。" 在十九大報告中，習近平總書記以簡潔有力的 49 個字為樓市調控定下基調。
" 我們要實現十九大報告中提出的全體人民住有所居。這隻是一個基本的條件。不光要住有所居，而且要生活在一個美麗的環境裡，讓老百姓生活得更幸福，獲得感更強。"10 月 22 日上午，十九大新聞中心以 " 滿足人民新期待，保障改善民生 " 為主題的第五場記者招待會上，住建部部長王蒙徽透露，" 下一步，住建部將堅持調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。" 王蒙徽預計，今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。
為進一步穩定樓市的健康發展，10 月 25 日住建部官網發佈通知稱，國傢發改委、住建部部署從 10 月 30 日至 11 月 30 日在全國范圍內開展商品房銷售價格行為聯合檢查，重點查處 " 捂盤惜售，賣房號，操縱市場價格 " 等行為。
房價真的降瞭
《華夏時報》記者近日調查走訪發現，" 史上最嚴 " 的房地產調控政策出臺 1 年多，房地產似乎開始進入瞭 " 拐點 "，多個城市的房價出現瞭下降，樓市廣告也少瞭不少。
易居研究院 24 日發佈最新報告顯示，10 月上半月，其機構監測的 50 個典型城市新建商品住宅成交面積為 992 萬平方米，環比 9 月上半月減少 8%，同比減少 38%。從環比來看，50 個城市中，有 28 個城市出現瞭環比下跌的現象。其中跌幅最大的 3 個城市為廊坊、寶雞和張傢口，相比 9 月上半月的市場成交，跌幅分別為 81%、58% 和 56%。
" 十一 " 國慶中秋長假期間，北京市新建商品住宅網簽僅 78 套，與去年同期相比下跌 63.9%，創下自 2005 年以來的新低。同時，《華夏時報》記者連續走訪瞭北京多個城區獲悉，北京部分掛牌房價跌幅巨大。
近日，北京市民張小戈（化名）告訴記者，他一直計劃把雙井的小戶型房子賣掉，換成五環附近的大戶型。從今年初，雙井的房價一直在漲，最高時房價達到一平米 12 萬多元，以這樣的市價出售，不僅能換北五環的一套大戶型房，還能有 200 多萬的餘款。張小戈當時一直在靜待時機，不急於出手。可是在 8 月份，房價突然就掉瞭下來，當時 10 萬元還能出手，可張小戈很是不舍。在這不舍之中就等到瞭現在，最近他的這套房子無奈之中掛出 7 萬 / 平米的價格，還註明瞭可以商量，然而此時卻找不到看房的人。
" 當初這個區域都在炒作學區房，這個老舊小區靠近一所小學。"3 名接受記者采訪的北京市民指出瞭張小戈這套房子大漲大落的原因，那就是現在北京淡化瞭學區房的概念，房價自然就受到瞭影響。另外，不允許炒房的規定已經深入人心，市場風向徹底改變瞭。
記者進一步調查發現，北京個別區域的房價變動的確很大，比如廣渠門外一套住房，今年 6 月房價達到瞭 124000 元 / 平米左右，而 10 月房價驟然跌至 63000 元 / 平米左右，短短的 4 個月縮水 49%，跌幅驚人。再如海淀區，五道口一套兩居室，掛牌價是 580 萬，大幅降價 150 萬，單價跌破 8 萬元；中關村一套 53 平米 1 室 1 廳戶型，掛牌價 468 萬，單價 87921 元 / 平米；朝陽區十裡堡一套大兩居 65 平米戶型，標價 380 萬，下調瞭 65 萬元。雖然上述情況屬個別案例，但北京住房市場降溫幅度可見一斑。
對比發現，北京二手房價出現環比下滑的同時，新房價格也出現瞭近年來首次同比下滑。據國傢統計局北京調查總隊公佈的 9 月北京住宅銷售價格指數顯示，北京的新房價格 9 月份較 8 月份全面停漲，除瞭 90 平方米及以下小戶型，新房價格與 8 月份持平沒有下跌外，其餘戶型的新房價格及所有戶型的二手房價格較 8 月份全部下跌。
同樣，有環京樓市風向標之稱的燕郊，自 6 月當地出臺限購政策以來，無論是交易量還是交易價格均出現驟降之勢。燕郊燕順路以 " 售樓一條街 " 聞名的街道上，中介機構門前冷冷清清，很多門店關門歇業，貼出轉租廣告，分發賣房傳單的人早已不見瞭蹤影。" 現在很多人不敢買、也不敢賣房瞭。" 燕郊市民汪國瑞告訴《華夏時報》記者，" 四季度，房價可能繼續走低。"
不僅燕郊房屋交易量下跌，環京區域的廊坊、張傢口等地的新建商品住宅成交面積環比跌幅也不小。
調控力度不松勁
具體來說，商品房銷售增速平穩回落。全國商品房銷售面積同比增速從今年年初的 25.1% 回落到 1-9 月份的 10.3%。房價過快上漲的勢頭得到瞭有效抑制。到 8 月份，按照國傢統計局的統計，一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續 11 個月回落，二線城市連續 9 個月回落，三線城市的漲幅也回落瞭 0.3 個百分點。16 個熱點城市新建商品住宅價格環比大部分下降，有個別城市持平，同比漲幅全面回落。
" 房地產調控成效顯現，房地產市場總體保持穩定。目前，一線城市和部分熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅回落，三四線城市的房價也趨於穩定。" 王蒙徽 10 月 22 日在回答記者提問時表示，去年 10 月份以來，住建部和有關部門一起，堅持分類調控，因城因地施策，采取瞭一些有針對性的措施，落實地方政府的主體責任。應該說，在抑制住房的投機、投資性方面，在引導住房合理需求方面，發揮瞭一定的作用。
" 預計今年四季度全國房地產市場還將延續成交量增速回落、成交價格趨於穩定的走勢。" 王蒙徽強調，下一步，住建部將堅持調控目標不動搖、力度不松勁，保持政策的連續性和穩定性。
" 北京、上海房價都在降低，但是這個房價是被平均的價格，市中心的房價依然高，隻是環郊樓盤降幅較大。" 上海房地產高級經濟師顧海波接受《華夏時報》記者采訪時指出，" 雖然房價降低，但是真正想要購買的房子房價，並未降到可接受的價位。" 顧海波認為，房價的拐點還在較遠的路上。
過去，房價有漲有跌，但上漲依舊還是主流。盡管這輪調控已過去一年時間，全國上百城市發佈收緊政策，調控次數累計超 200 次，但還是沒有徹底調整到位，" 樓市拐點期尚未來臨。" 中原地產首席分析師張大偉同樣認為。
在張大偉看來，買房、賣房都要看信貸。" 雖然信貸一直在收緊，但實際上，目前的信貸額度並非縮減，隻是漲幅放緩。" 張大偉認為，房貸收緊依然是未來一段時間的大趨勢。
10 月 19 日，銀監會主席郭樹清公開表示，今年銀行業加強監管以防范風險，主要是針對銀行理財業務、同業業務等方面，選擇這些領域主要是因為其覆蓋瞭比較突出的風險點，如影子銀行、交叉金融、房地產泡沫、地方政府債務等。銀監會審慎規制局局長肖遠企稱，為防范房地產泡沫風險，要嚴厲打擊 " 首付貸 "，嚴查挪用消費貸款資金。
