這個世界變化太快瞭，快到你無法想像。從共享單車到共享汽車前幾天還在網上看到共享老婆 ~ 現在共享房產又刷爆眼球！
共享經濟正在一步步的改變我們的生活，這裡重點說說共享房產，因為這關系到眾多北漂一族能否打動丈母娘娶媳婦的大事。那麼房子以後是否真的能共享呢？
什麼是共有產權房？
所謂 " 共有產權住房 "，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。共有產權住房屬於產權類住房，在落戶、入學上和購買其他普通商品住房政策一致。
百萬北漂能搖到共有產權房嗎？
很多北漂都指望新政能圓瞭買房夢，事實上，政府也在新政上下瞭大功夫，力求做到合理公正。
以北京為例：
1. 單身傢庭，申請人應年滿 30 周歲；
2. 已婚傢庭，申請人應具有完全民事行為能力，申請傢庭成員包括夫妻雙方及未成年子女；
3. 申請傢庭應符合本市住房限購條件；
4. 申請傢庭成員名下均在本市無住房。
當你符合瞭購買條件後，我們再來看看「中簽」概率。
據北京市住建委相關負責人透露，今後 5 年北京將完成 25 萬套共有產權住房供地，這樣的供應量遠遠超過瞭過去幾年的自住房供應量。在這 25 萬套房裡，非北京戶籍的「新北京人」的分配比例達到 30%，也就是說，北漂們大概可以分到 7.5 萬套共有產權房。
但是，任何人都知道，北京的「非北京戶籍」年輕人總數遠遠高於京籍。根據北京市社科院、社會科學文獻出版社聯合發佈的《北京社會治理發展報告（2015-2016）》，2015 年北京市常住人口總數已達到 2170.5 萬，其中常住外來人口占到 37.9%，約為 822.62 萬人。
我們假設 822.62 萬北漂中，有一半人符合申購條件的話，那麼，中簽的概率隻有 1.8%。即便隻有 10% 的北漂符合申購條件，中簽的概率也少得可憐，大概 100 人裡隻有 9 個。而即便隻有 1.8% 的中簽概率，北漂的吃瓜群眾就能買到房嗎？
按照過往經驗，一般是公務員優先，大型企業與金融機構後補，至於北漂的 " 吃瓜群眾 "，反正不是一天兩天沒房瞭，能緩則緩。當然瞭，上述觀點僅限於猜測，至於結果如何，還要等更多的細則出臺。而基於市場健康發展的角度，我們更希望 " 共有產權房 " 制度能夠不忘初心，真正成為北漂者的福利。
共有產權房能降房價嗎？
北京住建委在 8 月 8 日對外宣佈《北京市共有產權住房管理暫行辦法》。針對此次北京發佈的意見稿，北京市住建委表示，" 共有產權房 " 有利於抑制住房投資投機性需求，進一步抑制房地產價格，促進房地產業平穩健康發展。
而在中原地產首席分析師——張大偉看來：2017 年上半年，北京自住房已經影響房價降低 7% 左右，在共有產權房政策的繼續推動下，北京樓市觀望情緒會繼續加強，特別是大量共有產權房源供應後，北京房價穩定已可預期。以監管層歷來的做法來看，重點還是都在於 " 穩 " 字。
而 " 房子是用來住的，不是用來炒的，" 隻是不希望房價再度暴漲，並沒有任何打壓房地產市場的意思，吃瓜群眾還是不要過分解讀，而且根據現狀來看，購房者和政府所占的產權比例是由該房售價與周邊售價的比例決定的，換句話說就是：共有產權房售價越低，政府產權占比越高。
而該模式也類似於購房者與政府搭夥搞投資，也就是說，5 年後，該房子無論是虧損還是盈利，都是共同承擔的，那麼請問：這個房子還有可能虧錢嗎？其實，除瞭漲跌之外，房子更多的是涉及到我們這一代人的青春。
政府提出共享產權房這個概念目的，是想讓我們把更多的時間放在祖國建設上去。如果把我們這代人的青春全耗在房子上，那麼對於中國經濟來說，或許將是一場不可挽回的災難。漲也好，跌也罷，對於中國經濟來說，房子，可能就是一次經濟重生。至於北漂的吃瓜群眾如果能住上共享房子，真的是感謝天感謝地，感謝命運讓我們相遇瞭。
