中新經緯客戶端 2 月 4 日電 ( 李鵬飛 ) 新年伊始，一直在收緊的房貸利率再度上漲：自 2 月 1 日起，廣州四大行上調首套房貸利率至基準 1.1 倍。中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 梳理發現，2018 年以來，一線城市除上海外首套房貸利率執行基準上浮 5%-10% 已成主流；不過部分二線城市漲勢更為兇猛，南京、蘇州、武漢、天津等多城首套房貸利率已普遍上浮 15% ——這意味著今年年初首次貸款買房貸款 100 萬元，要比去年年初累計多支付約 20 萬的利息。
樓市資料圖 中新經緯王培文攝
廣深首套房貸利率普遍上浮 10%，上海還有九折優惠
據融 360 大數據研究院統計，2017 年度一線城市首套平均利率中，廣州上漲 1.10 個百分點，深圳上漲 1.01 個百分點，北京上漲 0.87 個百分點，上海上漲 0.57 個百分點。
2018 年，廣州房貸利率漲幅依然領先。據 21 世紀經濟報道消息，工行、農行、中行、建行四大行自 2 月 1 日起，對廣州地區無房或有房已結清的住房按揭利率上浮 10%。某大型股份制銀行廣州個貸部負責人表示，" 四大行在房貸市場的體量占比超過 80% 以上，隨著四大行調整，購房者的整體成本其實會上升。"
融 360 統計顯示，目前廣州首套房貸利率在基準利率的 1.05 倍到 1.1 倍之間。另據網易房產 2 月最新調查數據，四大行加入 " 漲價 " 行列後，廣州僅剩兩傢銀行仍然保持首套房貸利率上浮 5%。此外，光大銀行和民生銀行上浮 20%，恒生銀行則高達 30%-40%。平安和華潤銀行已經暫停房貸業務。
深圳從去年底開始，首套房貸利率就已普遍執行基準上浮 10%。截至今年 1 月 29 日，在融 360 監測的深圳 20 傢銀行中，包括工農中建四大行在內的 13 傢銀行執行基準上浮 10%，執行基準上浮 15% 和 20% 的各有兩傢。此外，華潤銀行停貸。
相較廣深房貸業務的火熱，京滬的房貸市場表現相對 " 冷靜 "。據 21 世紀經濟報道消息，目前北京各傢銀行尚未收到房貸利率上調的通知，短期內可能不會上調。
眼下，北京各傢銀行首套房貸利率普遍執行基準上浮 5%-10%。截止 1 月 29 日，融 360 監測的北京 28 傢銀行中，包括工農中建四大行在內的 11 傢銀行仍執行首套房基準利率上浮 5%，執行上浮 10% 的有 13 傢。
一線城市中，上海的房貸利率依然是塊窪地，不少銀行還可申請首套房貸款的優惠利率。截止 1 月 29 日，在融 360 監測的上海 29 傢銀行中，首套房貸款最低利率折扣為 9 折，目前包括工農中建四大行在內的 8 傢銀行可以申請 9-9.6 折優惠利率，另有 8 傢執行基準利率，4 傢執行上浮 5% 的利率，6 傢執行上浮 10% 的利率，無銀行停貸。
多個二線城市首套房貸利率上浮 15%
樓市資料圖
近一年，相對於一線城市北上廣深，諸如蘇州、南京、武漢等二線城市的房貸利率上漲幅度更大。據融 360 統計，去年 12 月上述三個城市首套房貸利率平均上浮幅度已達 15%。2018 年以來，這一上浮幅度依然延續。
融 360 數據顯示，截止 1 月 29 日，首套房貸利率方面，在其監測的南京 15 傢銀行分 ( 支 ) 行中，13 傢銀行均執行基準上浮 15%。融 360 房貸分析師李唯一表示，江蘇省下轄的南京市、蘇州市、無錫市首套均已大范圍執行基準上浮 15%，表現出的區域特征較強，未來可能會有更多銀行跟進執行首套基準上浮 15%。
另一個值得關註的城市是武漢。在融 360 監測的武漢 14 傢銀行中，截止 1 月 29 日，首套房貸利率方面，工行、建行、農行、招商等 8 傢銀行執行基準上浮 15%，執行基準上浮 18% 的有 1 傢，上浮 20% 的有兩傢，僅有 3 傢執行基準利率上浮 10%，。
融 360 預測，今年很有可能會有其他城市跟進上浮幅度。2018 年開始不久，有消息傳出天津的房貸利率也已上浮。據北方網報道，天津多傢銀行表示，眼下天津首套房貸利率已經上浮 15%：相比去年 5% 的主流上浮幅度，眼下 10% 至 15% 成瞭 " 新主流 "。
首套房貸利率上浮 15%，對購房者影響幾何？中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 以貸款 100 萬元、年限 20 年算瞭一筆賬：
按照等額本息的還款方式，在 2017 年年初貸款利率八五折優惠計算，20 年間累計支付的利息總額約為 47.59 萬元；按照利率上浮 1.15 倍計算，以同樣的還款方式，累計支付的利息總額約為 66.93 萬元。
這也意味著，今年年初首次貸款買房貸款 100 萬元，要比去年年初累計多支付約 20 萬的利息。
2018 年房貸利率料繼續低速上漲
為瞭沖業績 " 開門紅 "，一季度通常是銀行貸款額度最充裕的時間，但在房地產調控深入推進的背景下，年初房貸政策卻未見寬松。2018 年房貸利率還會繼續上漲嗎？
中泰證券研報指出，在 2018 年嚴防金融風險、金融去杠桿的政策基調下，預計 2018 年整體按揭額度仍偏緊，同時 2017 年作為居民首付重要資金來源的消費貸等將受到嚴格管控，房貸利率預計將繼續上行。 李唯一表示，就目前來看，資金層面亦未表現出寬松的趨勢，貨幣政策仍為穩健型，長效機制未完全發力。因此 2018 年度，房貸利率變化趨勢出現 " 急剎車 " 和 " 猛加油 " 現象的可能性小，將會繼續保持目前狀態呈小幅低速上漲。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯客戶端 ( 微信公眾號：jwview ) 表示，從利率數據來看，2014 和 2015 年的降準降息形成瞭低成本利率。從目前的趨勢來看，這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道，具體表現為利率會有所提高。
嚴躍進認為，2018 年整個資金方面的成本將會有所提升，對相應的購房需求，尤其是非剛需、非首套的購房需求會有所遏制，從信貸方面來看，房貸利率的提升將是一個大概率事件。 ( 中新經緯 APP )
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作者：王永樂
