今日（10 月 30 日），廣州一口氣出讓 5 宗地，合計出讓總價達 95.62 億，涵蓋黃埔、番禺、南沙、花都四個熱門區域。
今日拍地分為兩輪，可謂冰火兩重天，上午下午局面大不相同。其中下午拍賣的花都南沙三宗地塊整體比較激烈，耗時較長，上午拍賣的番禺黃埔地塊冷淡收場，耗時較短。可見此次出讓，外圍區域地塊限制少更受歡迎。
其中，南沙東湧鎮地塊更是大戰瞭 2 個小時才出來最終結果，報價 65 輪，最後由美的地產以 11 億元 + 配建 450 平米拿下，折合樓面地價 11280 元 / 平，這是美的進入廣州拿下的第一個項目。
拍地結果
從出讓結果來看，花都鳳凰路地塊最終由越秀地產以總價 23.1 億元加上競配建 7200 平方米拿下，折合樓面地價約 1.71 萬 / 平，刷新區域地價，要知道花都此前地價最高的是路勁天雋峰項目，樓面價為 8824 元 / 平。那麼此次拍出的價格是直接翻倍瞭。
南沙海景路漾濱路地塊報價 30 多輪，歷時一個小時結束競價，最終地塊報價達到最高限價後進入競配建環節，但是僅報瞭一次就成交瞭。由時代以總價 18.9 億元 + 配建 450 平，折合樓面價約 1.32 萬 / 平拿下該地。
而長嶺居宅地起拍價即為最高限價，最終地塊以總計 9 億元 + 自持 15% 被萬科拿下，不扣除自持折合樓面地價為 1.9 萬 / 平。
番禺大石地塊成為此次土地出讓地塊中總價最高的，由碧桂園以 33.2 億元拿下，折合樓面價 16386 元 / 平。
值得一提的是，現在的土地出讓都包含各式各樣的出讓條件。此前增城出讓的 4 宗居住性用地明確要求引入總部經濟導致地塊全部底價成交，詳情可以點擊《320 米新地標 +240 米雙子塔 廣州東部未來是這樣的！》閱讀瞭解。
而此次出讓的 5 宗居住性用地中，除瞭南沙東湧街地塊以外，其餘 4 宗地均要求建大體量的配建，主要是拆遷安置房和村民物業。
專傢解讀
獨立地產人黎文江：
這次拿地相對去年，外地房企積極性降低瞭。上午番禺、長嶺居本來是熱土，卻沒有意料中的激烈，地價也便宜瞭。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志：
花都的價格比較高，其他的幾塊地價格也不便宜，說明調控之後土地市場價格跟隨樓價出現瞭穩定。但也沒有數據顯示上的大幅回落。背後的成本仔細核算，其實和此前也差不多。比如萬科拿下長嶺居地塊，雖然 19000 元 / 平方米，但有 15% 的自持，所以實際樓面地價也在 2 萬 / 平以上。
整體來看，開發商仍然看好廣州的後市，市場缺貨，房企需要補庫存仍是樓市的基本情況。
廣州中原地產項目部總經理黃韜：
下午花都南沙比上午拍地激烈一點，但還是在理性范圍之內，開發商已經 " 痛定思痛 "，搶地氣氛有所下降，並沒有出現過高或者過熱的情況，也是調控的結果。
同時目前廣州土地的推地節奏放慢，現在合適開發的地塊並不多，那麼出現這樣的結果也是合理的。接下來可能更多的是適合租賃和自持的土地模式出讓，那麼這是開發模式的一種轉變。
地塊詳情
番禺區大石街地塊：1.6 萬 / 平
番禺區大石街興南大道南側 DSJ15-01 地塊最終由碧桂園以總價 33.17 億拿下，折合樓面價 16386 元 / 平。
該地近 5 年來，大石板塊拍出的首宗地塊。地塊位於番禺區大石街，興南大道與 105 國道交界南側，為原番禺區華凌空調 " 三舊 " 改造地塊，距離地鐵 3 號線大石站約 1.5 公裡。
由於大石開發時間較早，周邊多是發展瞭多年的二手小區，所以生活配套比較成熟，超市、銀行、餐飲等等都應有盡有。
目前地塊所在片區主要二手住宅項目售價在 2～2.5 萬元 / 平，臨近大石地鐵站的新月明珠花園達 3.4～3.5 萬元 / 平，與漢溪長隆地鐵站樓盤價格相當。
需要註意到是，該地塊商業面積已占總面積的 28%，未來，如此大體量的商業將如何定位、運營及消化，將大大地考驗開發者的經濟實力和運營能力；不過另一方面，由於目前周邊商業配套較為低端，如此大體量的新商業體也有助於提高周邊配套，可能會成為該項目未來的重要優勢及賣點。
黃埔區長嶺路以南YH-A3-2：自持 15% 成交
該地塊位於萬科山景城西南側，雖然總面積達 8.8 萬平方米，但由於包含中小學用地，因此實際可用於建設住宅的面積僅 2.45 萬平方米，扣除中小學用地面積，實際起拍樓面價已達 19000 元 / 平方米。值得一提的是該地塊起拍價即為最高限價，當出現兩傢以上房企競拍時，直接進入競自持環節，最終以自持 15% 成交。
地塊位於萬科山景城西南側，周邊一手項目價格在 2.1-2.4 萬 / 平之間，二手項目價格則在 1.9-2.2 萬 / 平之間。
南沙街海景路、漾濱路地塊：需配建安置房
該地位於南沙舊鎮，屬於南沙灣發展較早的生活中心，配套有南沙中學、中心市場等設施，但由於近年無土地出讓記錄，加上與地鐵有一定距離，因此一、二手市場活躍程度一般。
此外，該地塊需要配建 9 萬平方米拆遷安置房，扣除配建實際起拍樓面地價為 10957 元 / 平。小妹走訪發現，目前地塊現狀比較平坦，地塊上設有公示表面此處將建成安置房，而目前項目周邊已經建成廣南苑，此次建成的安置房為廣南苑二期。
由於距離地鐵較遠並不便利，因此地鐵周邊一手項目價格在 1.7-1.8 萬 / 平，而距離地鐵相對較近的二手項目晴海岸價格在 1.9-2.1 萬 / 平左右。
東湧鎮東深村地塊：競拍時間最長
該地塊位於南沙區東湧鎮，周邊無出讓地記錄且無品牌開發商項目，屬於樓市待開發區域；該地塊距離目前地鐵站較遠（距離待開通的 4 號線慶盛站約 5 公裡），同時亦無遠期地鐵規劃，交通主要依賴私傢車經由南沙大道接駁南二環高速來往市區。
花都區鳳凰路地塊：區域新高
花都鳳凰路地塊最終由越秀地產以總價 23.1 億元 + 競配建 7200 平方拿下，折合樓面地價折合約 1.71 萬 / 平，成為區域新標桿。
該地塊位於花都湖東南側，屬於規劃中的新開發片區，該地塊包含東側居住用地及西側商服用地，此外需配建 1 萬平方米拆遷安置房，扣除安置房計容後實際起拍樓面價為 16248 元 / 平。
需要指出的是本次出讓地塊距離 9 號線清佈站距離約 1 公裡，加上臨近花都湖自然環境優越，居住價值較高。
值得關註的是，花都湖地區不建 " 巨無霸社區 "，未來將按照 " 小街區、密路網 " 的概念進行規劃；根據官方介紹，未來社區中路網實現全開放，未來每宗居住地塊用地面積將控制在 3 萬平左右。
廣州中原研究發展部認為，花都湖地區運用 " 小街區 " 模式，將有利於引入更多數量的房企對片區進行開發，從而提高整體開發效率，花都湖規劃有望在較短時間內達到預期發展目標。
