據深圳市土地交易中心官網公告，龍華民治街道將在 11 月出售一宗二類居住用地，這是深圳首次采用隻租不售的辦法出讓居住用地，這對房地產市場有什麼影響呢？
掛牌出讓的龍華地塊項目建成後，租賃住房和商業用房在出讓年期內須全年期 70 年自持，限整體登記，不得銷售、轉讓。該公告稱，為培育和發展深圳市住房租賃市場，公開掛牌出讓龍華 A811-0323 宗地，土地面積 20041.92 平方米，建築面積 90180 平方米，起始價 7.77 億元，最高限制地價 10.1 億元。項目竣工驗收後方可租賃，每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過 20 年。自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應當約定承租人不得轉租。同時，該地塊配建人才住房為 27060 平方米。
深圳市住房研究會會長 陳靄貧: “這個方面一個是要解決我們進一步調控的問題，實際上我們現在調控已經進入關鍵期，第二個就是解決我們土地供應模式，第三個是要增加我們人才住房的供應，綜合的考慮推動這塊地隻租不售。”
業內人士表示，此次出臺隻租不售是為瞭更好改善租賃合同的限制，也是便於房屋的流通，防止開發商借助長期合同，將房屋變相售賣。同時隻租不售也是擴建租房市場的一大信號，未來會有更多的房子，定位為租賃住房，可售賣的商品房將減少占比。據瞭解，由於深圳本身土地資源相對稀缺，對於此類土地的供應將會逐漸在深圳郊區進行，此類房源對於影響深圳住房市場的房源以及引導居住者租房都將產生積極的作用，也有利於對沖深圳當前的房價。
深圳市住房研究會會長 陳靄貧：“所以我們說大力發展房地產租賃市場，實際上解決我們房地產結構性的問題，同時也是為瞭落實建設部相關規定，通過這樣措施來真正我們市場上不平衡狀態。這種所謂的不平衡就是大傢更願意買房，要改變我們目前消費觀念，以及我們整個市場格局。從長遠來看就是要建立一個房地產長效機制。”
業內人士告訴記者，目前自持型用地未來或將成為主流，記者也瞭解到，隻租不售的土地模式已經在多地出現。就在今年 7 月，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地正式成交。9 月中旬，廣州公共資源交易網掛出一宗宅地公告，明確指出項目建成後必須全自持，不得分割銷售，自持年限與土地出讓年限一致。9 月底，杭州市國土資源局、杭州市公共資源交易中心掛牌出讓一宗租賃住房用地，項目建成後隻租不售，這也是杭州推出的首宗租賃住房用地。
易居研究院智庫中心研究總監 嚴躍進：“深圳此次推出租賃用地，很大程度上說明深圳在發展租賃市場的節奏是在加快，那麼這些房源的話釋放瞭一個積極的信號，繼後續包括這個自持型用地和租賃型用地，可能是成為租賃市場的重要環節。”
