上周，支付寶宣佈正式上線租房平臺，在上海、北京、深圳、杭州等 8 個城市率先推廣信用租房。芝麻信用分達到 650 分以上，就可以免去租房押金。目前，已有 100 多萬間公寓入駐。那麼對於目前的房屋租賃市場而言，會產生哪些影響呢？
“信用租房”來瞭 可免押金租房
王女士這個月剛從外地來到深圳準備找工作，記者見到她時，她正在忙著和房東簽約電子合同。王女士告訴記者，她之前本來已經看瞭兩套房子打算合租的，結果無意中在朋友圈看到鏈接，可以免押金租房。王女士給記者算瞭一筆賬，以她之前在北京租房為例，一個月房租是四千塊錢左右，而租一套房需要押一付三，再加上中介費，最後所需費用就達到兩萬塊，而現在她隻需要憑借自己的信用，減免押金，按月交租就可。
租客 王女士表示：“我覺得太好瞭，因為之前住房子要有押金還不說，還要有中介的費用，這個幾乎全都不需要的。那我覺得這個很好，本身對於我們工薪族來講租房子就是應該這樣會比較好。”
不僅如此，業內人士還認為，信用租房還有望解決住房租賃市場多年來房源失真、中介人員失信等行業頑疾。與傳統線下租房不同的是，通過這種信用租房，租借雙方會簽訂一份電子合同，一方面避免虛假合同，另一方面簽訂電子合同後，房源也會同步自動下線，以防止房源“永遠在線”的情況，誤導後續用戶。劉先生是一位剛畢業的大學生，在他看來，電子合同不容易遺失，也能夠得到更多的信用保障。
租客 劉先生表示：“這個虛假房源之前是經歷過，押金付多少倒是無所謂，主要是這個電子的安全性和它的法律效力是我比較關心的，我看的電子合同寫得也是比較詳細，對各方面看的也覺得沒有什麼問題。所以說現在感覺還挺好。”
據瞭解，租房平臺剛一上線，就立刻吸引二三百傢公寓品牌前來接洽。截至目前，已完成 100 多萬間公寓入駐。其中不少房東看中的就是支付寶的信用體系，一方面可以降低空置期的成本，同時還可以吸引更多的客流量。
深圳市漢仕公寓總經理 黃侶棣表示：“進入 10 月份是一個租房的淡季，因為旺季 6、7 月已經過去瞭，對我們來說 10 月份基本上很少流量過來。大傢對於支付寶免押的一個租房認知也好，它就會慢慢地我們覺得流量會提升上去。目前我們成交，前面這幾天就是三天時間估計有超過 10 個租客已經成交瞭。”
業內人士指出，參與方信用體系的建立對住房租賃意義重大。不論是租客、房東、經紀公司、招租平臺，守信可以幫助行業良性發展、避免糾紛。在政策大力推進之下，各地發展住房租賃市場的政策輪廓初現，大部分城市著力於發展國有住房租賃平臺、降低租賃住房稅負、擴大租賃房源和建立市場監管體系。
深圳房地產信息網地產事業部總經理 周學軍表示：“如果說誰先占領市場他未來的市場發展的趨勢和前景是比較可觀的，另外一個它本身就是有比較好的一個市場需求，因為我們看，現在的支付平臺大傢都是采用最簡單直接的支付方式，未來如果是這種支付可以達到這種全行業相應的時候，我相信這種租賃市場大傢都會采用這種租賃模式。第一個它節省成本。第二個它可以減少這種不必要的租賃糾紛。第三個其實就是說最重要的它會給甲乙雙方建立一種，在公共平臺上建立一個互相信任的一個機制。”
信用租房對房產中介行業影響不大
我們都知道，房屋中介是租房市場的一個重要組成部分，主要收入來源是靠收取中介費用。同時對於租客來說，押一付三是慣例，有的地區甚至是押三付一，高昂的押金成本以及一些不良中介引發的問題讓租客們不勝其擾。那麼在信用租房進入市場後，租客們頭疼的問題能否得到解決，而房產中介也會真的下崗嗎？
隨著房地產市場調控政策的不斷加碼，以往樓市金九銀十的慣例，似乎在今年的這個時候失瞭靈。但隨著本月 10 號支付寶正式上線租房新模塊，又給整個房地產市場註入瞭一股新的活力。現在看來，支付寶的這一舉動的確能給一些租客帶來實惠，但市場也出現瞭擔憂的聲音。比如網絡上“支付寶與租房中介競爭”的話題給外引人關註。那麼，支付寶的入局是否真的會讓房地產中介們下崗呢
螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理 王博表示：“我們是通過連鎖品牌和服務商，接瞭 100 傢品牌公寓，公寓的房源是 100 萬套，還有差不多 10 傢合作夥伴正在接洽，爭取接入兩、三百萬套公寓房源。後續我們再會和傳統中介公司合作。其實未來中介接入以後，中介費照收。其實我們是幫助它能夠更快、更低成本地找到優質的客源，在這個角度講是一個合作關系。”
業內人士表示，對於房東而言，租客逃避水電費、破壞傢電不賠償就退租也是一大難題，同時租客方面，中介利用個人賬戶繼續發佈虛假房源該如何規避。電子簽約合同是否具有法律效力，這些問題都是值得雙方註意的。
深圳市漢仕公寓總經理 黃侶棣表示：“那在我們看來，可能支付寶的信用體系會去追責他，降它分，在我們財產損失來說才是最真切的一個損失。我們比較期待說它會接下來引入保險類的一個產品，我們可以買相應匹配的產品。這樣到我們真的租客違約瞭，首先租客會受到芝麻信用體系的一些降分的評定，對我們來說我們可以通過保險理賠，追回我們的損失。”
目前，類似於這樣將信用和租賃房屋融合在一起的並非支付寶一傢，近期金融巨頭中國銀聯宣佈與沈陽市房產局簽署住房租賃服務平臺合作協議。中國銀聯表示，通過建立住房租賃金融服務體系，以金融服務、信用體系、內容權益、綜合支付為亮點，服務於各地政府住房租賃平臺，滿足租賃各參與方的實際需求。可以看出，銀聯采取的是以信用加政府合作的模式。在這場巨頭間的狹路相逢中，業內人士認為市場的真正痛點其實是房源供給，而這需要給市場做加法改變現有的供需結構。
中原地產首席分析師 張大偉 表示：“目前租賃市場上其實最大的痛點並不是押金，而是供需結構導致的市場供需失衡，恰恰是租賃行業還會有一個長遠的發展，所以這點來看的話，既然能有長遠發展被資本方看重，它的原因就是因為從供需結構來看它是緊張的，所以這點來看的話，我覺得租賃市場短期應該說起碼三到五年內，還會是一個供需比較緊張的市場，很難會出現真正的顛覆。”
