李嘉誠被傳再售地產資產 長實欲 402 億港元賣香港物業
■本報記者 王麗新
資產運營時代下，企業戰略發展方向差異化明顯。有堅持重度運營者，有轉讓重資產向輕資產轉型者。鑒於此，辦公物業市場大宗交易案頻繁增加。
昨日，李嘉誠再度被傳要賣掉香港中環中心。有媒體報道稱，援引消息人士稱，長實集團（以下簡稱長實）以 402 億港元出售中環中心 75% 權益，買方是以內地石油系統機構為首的財團。若消息屬實，此次交易將成為香港商廈最高成交價，而且這一銷售價格較 2016 年傳聞的交易價增加瞭約 12.6%。
" 中環中心去年就曾傳出要出售，後因價格未談妥，當時未達成交易，此次出售應該是大概率事件。" 易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示，香港寫字樓市場比較成熟，回報率穩定，對部分內地企業有投資吸引力。
" 從企業角度講，核心城市的優質資產還是看好的，長實集團想要賣辦公物業可能隻是資產配置需求。" 同策咨詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者如是表示。
漲價出售？
公開資料顯示，" 中環中心 " 位於香港皇後大道中 99 號，由長江實業及市建局前身土地發展公司合作發展，於 1998 年落成，長實持有 75% 權益。
報道指出，長實集團出售中環中心 75% 權益醞釀多時，去年幾乎接近成事，但消息指長實堅持以不低於 400 億港元作價才肯出售 " 中環中心 "75% 權益，經過一年時間，最近終以約 402 億港元售出，買方是以內地石油系統機構為首的財團，當中包括個別香港本地物業投資者。
消息指出，長實在 2016 年 10 月份，原本同意以 357 億港元把 " 中環中心 "75% 權益售予該中資公司，但長實高層最終認為物業質優、位置優越，合理價應是 400 億港元以上，因此在關鍵時刻決定反價，經過一年拉鋸，終落實以大約 402 億港元轉讓。
據瞭解，這次交易涉及約 122 萬方尺面積，以最新作價計算，平均每平方尺價格約為 3.3 萬港元，較去年的 357 億港元叫價及每平方尺價格 2.93 萬港元相比，一年之間升值 12.6%。
值得關註的是，有業內人士向本報記者表示，李嘉誠近年來出讓地產資產動作頻繁，有些是高位套現，有些則是資產配置需求轉讓，相比地產行業的辦公物業資產，李嘉誠似乎更傾向於向其他行業投資，其在英國投資已經超過 300 億英鎊，控制著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約 5% 的供水市場。
而對於中環中心的出售傳言，這已經不是第一次。據悉，今年 9 月 20 日，在 2017 年劍橋大學國際房地產金融投資峰會上，問及中環中心出售進度一事，長江實業集團執行董事趙國雄表示，不時有中介代理詢問關於中環中心出售的事情，但目前並沒有實在的（進展），以後有合適的價格便會賣出。
中資企業青睞香港物業
事實上，近兩年，中資房企去香港拿地較為頻繁，近一年來，香港出讓的 12 塊啟德住宅地皮，中資房企拿下瞭 8 塊，而且幾乎都是高價摘得。不過，中資房企去香港拿辦公物業用地者並不多。
但對於香港存量辦公物業市場，中資企業則較為青睞，其投資一些回報率相對較高的辦公物業是常規動作。
據戴德梁行報告顯示，今年第三季度，香港中區寫字樓租金繼續創下新高，達到每月 126.6 港元 / 平方英尺（約為每月 1363 港元 / 平方米）。這個租金水平，意味著如果要在香港中區（中環、上環及金鐘區域）租一個 100 平方米的寫字樓單位，每月平均租金開支需要 13.63 萬港元，這也創下瞭 2008 年第三季度以來的新高，但升幅已較上半年放緩。
戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝曾表示，未來香港中區的寫字樓不會有新供應，租金目前沒有回落跡象，相信第四季度將繼續挑戰新高，估計全年該區域的租金將有 5% 至 6% 上升空間。
值得關註的是，嚴躍進表示，在香港寫字樓市場，租客對於寫字樓有較高的租金承受能力，租金收益尚可，而且這類物業以資產證券化方式運營管理，管理模式成熟；另外，這也是中資企業多元化佈局的策略，在香港投資相當於進入香港市場，制約相對較少，還可與美元資產掛鉤，典型的資產配置方式。
