本文系融 360 專欄作者 " 小投行日記 " 原創作品，僅代表作者個人觀點，不代表融 360 官方立場，轉載請聯系作者授權。
你的朋友圈，有房產經紀人嗎？
如果沒有，建議至少去找一個靠譜的，努力的，負責的房產經紀人，加到你的朋友圈裡，哪怕你現在不買房。
因為，我的朋友圈裡，房產經紀人比微商和保險還多（我並沒有歧視微商和保險的意思，隻是陳述事實，比如說保險，每個人還是需要瞭解一點，配置一點的）。
01
有一次，跟一個房產大 V 聊天，講到瞭自己在北京買房換房的經歷。
我說自己很幸運，大 V 說，一次是幸運，每次都幸運，就是你的能力瞭，大 V 真會聊天。
我說，自己是 09 年底買的第一套小房子，2014 年底換瞭大一點的房子，今年 7 月份又換瞭再大一點的房子。
09 年底買的是房價高點，2014 年底是房價低點，今年 7 月是不是低點，好像並不是，重要的是自己喜歡新買的房子。
買房沒有十全十美，我喜歡反思過去，如果讓我重新選擇，會有無數更好的選擇，可惜，人生不可逆。
現在房子還在走流程，因為是連環單，上傢一直在等銀行放款。
可是，最近，感覺市場發生瞭一些變化。
02
買房，其實就是買方與賣方的心理戰，心理博弈。
除瞭第一次買房，每次買房或者換房，都是在房價下跌的時候，買房子，就像買股票，我都喜歡在下跌的行情中買，不喜歡追漲買。
如果說我有什麼買房經驗的話，那就是保持關註你所在小區的房價。
因為朋友圈很多房產經紀人，也有人經常給我發一些最近房價成交信息。
房價的漲跌是有一定規律的。
以北京為例，不需要關註整個北京的房價，隻需要關註自己住的，或者感興趣的小區就可以。
在房價由漲轉跌，或者由跌轉漲，也就是漲跌輪換的時候，是有跡可循的。
比如，房價由漲轉跌的時候，首先會有幾個月的冷凍期，也就是說，買賣雙方都在觀望，沒有或者幾乎沒有成交。
幾個月之後，有一些房東忍不住瞭，比如著急出手的房子，比如樓層位置不好的房子，因為本來就賣不上價，然後開始降價出售，因為市場不好，一旦有房子降價出售，下一套房子想成交，價格就需要比上一套房子便宜。
就這樣，好樓層的房子也很難賣上價瞭，也隻能降價出售。
剛開始成交很少，當成交量逐漸變大，而房價沒有繼續下跌的時候，差不多房價就止跌瞭。
這個時候，一般是比較好的買房時機。
北京房價為什麼這麼高？
因為供不應求，房子少，需求多，而在一定時期內，房子存量是有限的。
當好位置，好樓層的存量房也賣得差不多的時候，也就是可選擇的房子越來越少的時候，買賣雙方的博弈重新開始。
然後，因為市場又進入瞭房源緊缺狀態，有的房東就會嘗試漲價，然後房價可能重新進入上漲周期。
如此，輪回。
當然，止跌，並不意味著就一定會上漲，也有可能就橫在那裡瞭，橫一段時間，再根據買賣雙方的博弈，重新選擇方向。
03
最近，房產經紀人發給我的最近成交房源，感覺成交多瞭，價格卻沒有繼續下跌，圍繞在我房子的成交價上下。
買房子，就像買股票。
大盤走勢很重要，房價走勢也很重要。可是，對於股票來說，哪怕大盤下跌，總有些股票，還在上漲。
買房，也是同樣道理。
買房，買的不是北京的房價，而是買到適合自己的房子，尤其對於剛需來說。
看再多專傢觀點，讀再多房產文章，不去實地看一看，感受一下真實的市場，都是沒有意義的。
